Landhaus-Idyll mit parkähnlichem Garten - rund 333 m² Wohn- und Nutzfläche zum Wohnen und Arbeiten

Freistehendes Wohnhaus im Landhausstil mit drei abgeschlossenen Einheiten - ruhig gelegen in einer Sackgasse in Neulingen-Bauschlott. Auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.547 m² bietet dieses Anwesen aus dem Jahr 1978 rund 333 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet Wohnen, Gästekomfort und Arbeiten. Drei klar getrennte Bereiche schaffen Spielraum - für die Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Beruf. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss (ca. 189 m²) erstreckt sich komfortabel über eine einzige Ebene: helle Wohn- und Essbereiche, eine Küche mit praktischer Durchreiche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin- und Kachelofen samt Sitzgelegenheit sowie mehrere Schlaf- und Kinderzimmer und ein großzügiges, barrierefrei gestaltetes Bad. Im Dachgeschoss liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 57 m²) mit zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad - ideal für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung. Der angrenzende Speicher- bzw. Hobbyraum ist bei bereits vorhandenen Anschlüssen ausbaufähig. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Büro- und Praxiseinheit (ca. 88 m²) mit eigenem Eingang - vielseitig nutz- und umnutzbar. Ergänzt wird sie durch einen Gästebereich mit eigener Nasszelle, Sauna und direktem Zugang nach außen. Sein Herzstück findet das Anwesen im Garten: alter Baumbestand, Obstbäume und mehrere Terrassen schaffen geschützte Plätze zum Verweilen, ein gemauerter Brot- und Pizzabackofen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bereit. Entwicklungspotenzial: Die Größe des Grundstücks eröffnet im rückwärtigen Bereich Spielraum für eine mögliche weitere Bebauung. Ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines Wohngebäudes wurde erteilt. Details sind im Baugenehmigungsverfahren zu klären. Das gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfrei. Gerne zeigen wir es Ihnen bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 87,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung