Familienfreundliches Zuhause mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial. Das großzügige Grundstück mit ca. 827 m² überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus der Firma Knödler verbindet die Vorteile einer soliden Massivbauweise im Untergeschoss mit der bewährten Holzgroßflächentafelbauweise in Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit neben der Einliegerwohnung weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen: Der Fassadenanstrich sowie die Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung wurden 2019 erneuert. Der Balkon wurde vor rund fünf Jahren saniert und mit einer Markise ausgestattet. Im Wohnbereich wurde zudem das sichtbare Holzgebälk fachmännisch aufbereitet und verleiht den Räumen einen besonderen, charaktervollen Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die ursprünglichen Holzfenster sind zweifach verglast. Je nach Raum finden sich Fliesen, Laminat und Teppichböden. Ein besonderes Plus stellt die ca. 56,11 m² große Einliegerwohnung dar. Diese wurde bereits entkernt und bietet dadurch die ideale Grundlage, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten - beispielsweise zur Vermietung, für Familienangehörige oder als zusätzliche Wohnfläche. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine großzügige Garage (massiv) mit Überlänge und elektrischem Garagentor sowie eine Terrasse im UG und den weitläufigen Garten. Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem besonderen Charakter - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.22