Urlaubsfeeling zuhause: Luxuriöse DHH mit 215 m², Pool & Traumgarten

Die im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und ein außergewöhnliches Gartenambiente. Mit rund 215 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen und einem beheizten Pool bietet das Haus viel Platz und einen Wohnkomfort, der kaum Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Palmen, eine attraktive Bepflanzung und der beheizte Pool schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub erinnert – und das direkt im eigenen Zuhause.

Ausstattungshighlights:

•beheizter Pool, ca. 7 × 3 m und 1,50 m tief, mit separater Wärmepumpe

•15-kW-PV-Anlage mit Stromspeicher und Wallbox

•Dimplex Luft-Wasser-Wärmepumpe

•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

•3-fach verglaste SCHÜCO Kunststofffenste

•hochwertige Einbauküche, Kaufpreis 18.000 EUR

•25 m² große, überdachte Terrasse

•moderne und offene Raumgestaltung

•stimmungsvolle LED-Spots im Treppenbereich

•Enhärtungsanlage

•Badewanne mit Whirlpoolfunktion

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC sowie der beeindruckende, rund 50 m² große offene Wohn- und Essbereich mit 13 qm angrenzender Küche.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen einen schönen Blick auf den Garten mit Pool.

Die angrenzende, ca. 25 m² große überdachte Terrasse erweitert in den warmen Monaten den Wohnbereich nach draußen. Mit Blick auf den Pool entsteht hier eine außergewöhnliche Urlaubsatmosphäre – der perfekte Platz für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ohne Terrasse ca. 71 m².

Von Küche und Essbereich besteht zudem ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage und zum Technikraum. Gerade nach dem Einkauf ist der kurze Weg von der Garage direkt ins Haus besonders praktisch.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 30 m² Wohnfläche. Große bodentiefe Fensterelemente bieten einen schönen Blick in den Garten und auf den Pool.

Ein weiteres Zimmer mit rund 22 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das zentral gelegene Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 70 m².

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot. Hier befinden sich ein ca. 29 m² großes Kinderzimmer, ein separater Fernseh- und Entspannungsraum sowie ein Ankleidezimmer.

Besonders schön ist die ca. 12 m² große Loggia, die einen zusätzlichen geschützten Außenbereich bietet.

Im Fernseh- bzw. Entspannungsraum besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen. Die hierfür erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 64 m².

Die genaue Zimmeraufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Außenbereich

Neben der Garage steht ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Entlang des Grundstücks befinden sich zusätzliche Parkmöglichkeiten, sodass auch für Besucher ausreichend Platz vorhanden ist.

Die Immobilie liegt in einem modernen Wohngebiet von Neulußheim mit überwiegendem Anliegerverkehr. Dadurch präsentiert sich das Wohnumfeld angenehm ruhig und familienfreundlich. Hier ist spielen auf der Straße noch möglich.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen.

Niedrige Heizkosten

Trotz der großzügigen Wohnfläche lagen die Kosten für den Betrieb der Wärmepumpe nach Angaben der Eigentümer in den vergangenen drei Jahren bei durchschnittlich lediglich ca. 1.059 EUR pro Jahr beziehungsweise rund 88 EUR monatlich. Energieeffizienzklasse A+

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und das Gefühl eines eigenen kleinen Urlaubsdomizils miteinander verbinden möchten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.