3-Familienhaus mit freier Erdgeschosswohnung, laufenden Mieteinnahmen und 4 Garagen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Neulußheim bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungsspielraum. Die freie Erdgeschosswohnung ermöglicht dem Käufer eine kurzfristige Selbstnutzung oder Neuvermietung, während Obergeschoss und Dachgeschoss bereits vermietet sind und laufende Einnahmen erzielen. Das Gebäude wurde Mitte der 80er Jahre errichtet und verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Zum Objekt gehören vier Garagen, ein großzügiger befestigter Hofbereich sowie Kellerflächen. Die vermieteten Einheiten im Obergeschoss, Dachgeschoss und dreier Garagen erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.520 €. Durch die freie Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Mietpotenzial. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit flexibler Nutzung suchen - als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3