Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Innenhof, Garage, PV-Anlage und neuem Dach

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in Neulußheim bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche, einen geschützten Innenhof mit Garten, einen Balkon, eine separate Garage sowie zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt nach Angaben der Eigentümerin aus den 1920er-Jahren. Im Jahr 1960 wurde das Gebäude aufgestockt und hofseitig erweitert. 1965 erfolgte eine weitere genehmigte Erweiterung durch die Überbauung der Hofeinfahrt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Wohnung mit drei Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer. Die deutlich größere Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Wohn- und Schlafräume, Küche, Badezimmer, separates WC und Balkon. Beide Einheiten ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine besondere Qualität des Anwesens ist der von der Straße weitgehend abgeschirmte Außenbereich. Die überbaute Hofeinfahrt ist vorne und hinten durch Tore abgeschlossen und besitzt dadurch einen witterungsgeschützten, garagenähnlichen Charakter. Dahinter befinden sich der Innenhof, der Garten und die separate Garage. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Dachsanierung einschließlich Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2024. Darüber hinaus wurden unter anderem Fenster, Bäder, Küchen, Hofeinfahrt, Tore und weitere Gebäudeteile im Laufe der Jahre erneuert beziehungsweise modernisiert. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, eine größere Familie, Wohnen und Arbeiten oder für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer unser Exposé mit Objektadresse zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1