Fünf vermietete Einheiten - eine verlässliche Rendite.

Dieses im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus in Neulußheim stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer renditestarken und zukunftssicheren Immobilie sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 360,0 m² verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und eine moderne Ausstattung auszeichnen. Zusätzlich stehen ca. 60,0 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Mehrfamilienhaus bietet eine komfortable Wohnlösung für Mieter und ist gleichzeitig eine wertstabile Investition für Anleger. Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz - zwei der Wohnungen profitieren von einem Garagenstellplatz, während den anderen drei Wohnungen Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Diese Stellplatzsituation trägt zur Attraktivität der Wohnungen bei und sorgt für zusätzlichen Komfort bei den Mietern. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Fassade, die nicht nur zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt, sondern auch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz mit sich bringt. Darüber hinaus sind die Dachfenster mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, die den Wärmeverlust minimiert und für eine hohe Wohnqualität sorgt. Diese Maßnahmen machen die Immobilie besonders zukunftssicher und tragen zu langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten bei. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 45.000 € und bietet bereits heute eine solide Ertragsbasis. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und Steigerung der Mieteinnahmen, wodurch sich die Renditechancen für den künftigen Eigentümer zusätzlich verbessern können. Die stabile Mieterstruktur und die kontinuierlichen Mieteinnahmen sorgen für eine nachhaltige und verlässliche Einnahmesituation. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses umfasst nach der geplanten Teilung des Flurstücks noch ca. 313 m². Der bislang mitgenutzte hintere Grundstücksbereich wird im Zuge einer Flurstücksteilung abgetrennt und - gemeinsam mit einer angrenzenden Fläche - zu einem eigenständigen, ca. 220 m² großen Bauplatz zusammengelegt. Dieser Bauplatz wird separat vermarktet, kann auf Wunsch aber auch gemeinsam mit dem Mehrfamilienhaus von einem Käufer erworben werden. Nähere Informationen hierzu stellen wir Interessenten gerne in einem eigenen Exposé zur Verfügung. Für das Mehrfamilienhaus selbst ergibt sich dadurch eine klar zugeschnittene, gut nutzbare Grundstücksfläche rund um Gebäude und Stellplätze. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die laufenden Instandhaltungskosten überschaubar bleiben und langfristig eine hohe Werthaltigkeit gewährleistet ist. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Neulußheim bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und ertragreichen Investition sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die energieeffizienten Verbesserungen sowie die attraktive, vollständig vermietete Situation mit stabilen Mieteinnahmen. Wer möchte, kann zusätzlich den direkt angrenzenden, ca. 220 m² großen Bauplatz erwerben und sich so weitere Optionen für die Zukunft sichern. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen langfristig solide Erträge und - auf Wunsch - zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen