Liebenswertes Einfamilien- oder Ferienhaus mit Gartenidylle, Scheune, Gewölbekeller und zweitem Grundstück zum Parken und mit Bebauungsmöglichkeit

Im Jahr 1955 entstand dieses besondere Haus durch Rückbau eines Altbaus bis zum Erdgeschoss und Neuaufbau auf einem, verträumten und ruhigen Grundstück von 522 m² in hochwasserfreier Ortskernlage. Das Haus wurde zwischenzeitlich renoviert und modernisiert. Im Außenbereich verfügt es über eine überdachte Terrasse mit Wetterschutz, einen Innenhof mit Schuppen und ebenerdig begehbarem Gewölbekeller. Darüber eine Scheune und dahinter ein idyllischer Garten. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf Erd-, Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf einem nebenliegenden separaten Grundstück von 292 m² stehen Parkplätze zur Verfügung. Hier auch noch Reserve für eine weitere Bebauung.

Das Erdgeschoss bietet einen überdachten Eingang. Hier die eigentliche Haustür zum Flur, von dort zum Esszimmer, zur Küche und zur Treppe zum OG. Von der Küche aus erreichbar die überdachte Terrasse mit Wetterschutz. Ebenso vom Eingang her erschlossen, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit WC und ein Abstellraum.

Im OG ein Schlafzimmer mit Minibalkon nach Süden, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein sehr schönes Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Über eine weitere Treppe gelangt man vom OG in das später ausgebaute Dachgeschoss. Hier ein sehr ansprechender Wohnraum mit besonderem Ambiente.

Die Dacheindeckung aus Kunstschiefer wurde regelmäßig überprüft. Eine Velux-Dachfensteranlage wurde nachgerüstet. Alle Fenster sind doppeltverglast, überwiegend wenige Jahre alt. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Kombination aus zwei ansprechenden Kaminöfen (Holzscheite) und zwischenzeitlich erneuerten Elektronachtspeicheröfen. Das großzügige und hochwertige Bad wurde neu installiert und ist in sehr gutem Zustand. Zur Ausstattung des Hauses gehören auch eine neuwertige Einbauküche und viele besondere Details. Im Haus sind überwiegend Holzböden verlegt.

Im Außenbereich stehen Terrasse, Innenhof, Gewölbekeller, Schuppen, Scheune und Garten für vielfältige Nutzungen zur Verfügung.

Potentiale:

Der Gewölbekeller mit ebenerdigem Zugang und die aufstehende Scheune mit Ausgang zum Garten bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten. Weinkeller, Outdoorküche, Wellnessbereich. Vieles ist denkbar.

Das zweite Grundstück ist über das Parken hinaus nutzbar. Bau eines kleinen Hauses / Tiny-Hauses zur Vermietung als Idee.

Die Immobilie ist als Ferienimmobilie und zur Selbstnutzung geeignet.

Das Objekt ist bewohnt und die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Sonstiges und Hinweise
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Verbraucherinformation
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
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Besichtigungstermine
Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.