Historischer Gasthof mit eigener Brauerei und Biergarten

Rentable Investition in den - Brauereigasthof Blomenhof - als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Einzeldenkmal von 1571 - einst Reichslehn der Wolfsteinburg Der Brauereigasthof Blomenhof vereint 450 Jahre Geschichte mit moderner Gastronomie. Ursprünglich 1571 als Reichslehn zur Wolfsteinburg errichtet, wurde das Fachwerk-Haupthaus von 2014 bis 2017 aufwendig und denkmalgerecht kernsaniert. Heute präsentiert es sich als außergewöhnlicher Ort bayerischer Gastlichkeit - mit eigener Brauerei, charaktervollem Gasthaus und weitläufigem Biergarten. Das Gasthaus: Historisches Ambiente: Erdgeschoss mit 400 Jahre altem Natursteinboden. Gemütliche Lehnsherrnstube mit Douglasien-Dielen, Balken-Bohlendecke, holzgetäfelte Wände, traditioneller Kachelofen - ein Ort zum Ankommen und Verweilen. Der Schalander ist das Herzstück der Gastlichkeit mit Zapfhähnen, Sitzplätzen und direktem Blick auf das Braugeschehen. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume mit flexibler Nutzung (z. B. für Veranstaltungen, Seminare oder Vermietung) sowie ein offener Sicht-Dachstuhl, der den historischen Dachstuhl eindrucksvoll inszeniert. Die Brauerei - Einzigartiger USP Hinter Glastüren können Gäste die hauseigene Brauerei erleben - authentisch, transparent und ein Magnet für Bierliebhaber. Das selbstgebraute Bier wird unterirdisch in das angrenzende, 2017 neu erstellte Nebengebäude zum Lagern geleitet. Hier sind auch Sanitäranlagen für den Biergarten, technische Lagerräume und im Dachgeschoss ist ein Büro bzw. Pächterwohnung eingebaut. Biergarten und Lage Der weitläufige Biergarten mit Kastanienbäumen fasst ca. 220 Sitzplätze und lädt im Sommer zum geselligen Beisammensein ein. Direkt am Radweg und an der Umgehungsstraße gelegen, profitiert das Haus von exzellenter Erreichbarkeit. Der historische Alte Kanal liegt in unmittelbarer Nähe - ein beliebtes Ausflugsziel und zusätzlicher Gästemagnet. Für den Investor: Die Immobilie wird derzeit unter der Immo-Nr. 2423 zur Pacht angeboten, um Ihnen einen oder mehrere geeignete Pächter vorstellen zu können. Eine zentrale wirtschaftliche Kennzahl für den Pächter ist die monatliche Pachtzahlung. Nach gängigen Gastro-Richtlinien sollte die Pacht zwischen 9 % und 11 % des Umsatzes betragen. Auf Grundlage der vorliegenden Bilanzen aus den Jahren 2018 bis 2023 ergibt sich ein durchschnittlicher Jahresumsatz von ca. 690.000 €. Daraus lässt sich bei einem Richtwert von 10,45 % eine monatliche Pacht von rund 6.000 € ableiten. Für Ihre Eigennutz- oder Investitionsüberlegungen haben wir eine Zusammenfassung der Bilanzen von 2018 bis 2023 und für die Brauerei und Gastroküche eine Ausstattungstabelle erstellt, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Anruf oder E-Mail genügt und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Markus Rätze

Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön Lukas Rätzer - Katharina Karnoll Kay Vonau - Carlos Petzold - Rebecca Steidl Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder [email protected]

Stichworte
Lagerfläche: 103,00 m², Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 592,97 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Bürofläche: 68,00 m², Gastronomiefläche: 489,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 500,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 2.11, Distanz zum Bus: 1.35, Distanz zur Hauptschule: 2.65

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen