Gepflegt vom Scheitel bis zur Sohle

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Woffenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259SMBGI39NI

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

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Objekt

Kein Haus von der Stange ist dieses überaus gepflegte Wohnhaus mit einem wunderbaren Grundstück. Absolut ruhig liegt das Grundstück im Stadtteil Woffenbach. Der Garten ist liebevoll gepflegt und ermöglicht sämtliche Wünsche zum Erholen und Genießen und spiegelt mit seinem erholsamen Charme ein wohliges Dasein in gepflegtem Ambiente. Das Wohnhaus selbst wird auf zwei Ebenen bewohnt, welche sich in Erd- und Obergeschoss aufteilen. Hauptaugenmerk liegt am großzügigen Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss. Die einladende Essdiele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Gleichzeitig präsentieren sich sämtliche Zimmer lichtdurchflutet und gut strukturiert, die ein familiäres Miteinander im Wohnen und Leben ermöglichen. Die Wohnküche mit einer kleinen Frühstücksecke liegt separat. Gleichzeitig befinden sich ein Schlafraum mit Balkon im Erdgeschoss sowie ein komplett ausgestattetes Bad. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die Etage. Das Obergeschoss ist ebenfalls sehr großzügig geplant. Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein traumhaftes Studio mit Wintergarten und Kachelofen lassen keine Wünsche offen. Für kurze Wege integrieren sich hier ebenfalls eine Wohnküche sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Außenzugang über den Wintergarten ist hier ermöglicht. Für Hobbyliebhaber zu Hause ist das Untergeschoss ein Traum. Großzügig geschnittene Räume bieten Stauraum- und Verwendungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Partyraum, Lager, Technik und Wirtschaft. Von der Werkstatt aus geht es bequem in den Garten. Zwei übergroße Garagen mit viel Platzbedarf für sämtliche Dinge schließen sich dem Grundstück an.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
2.833,33 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
257.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
+ Umfassungswände 30er Ziegel, Zwischenwände 24er und 11,5er Ziegel und 10er Ytong

+ Kellerumfassung 30er Kalksandsteine

+ Stahlbetonmassivdecken

+ Ölheizung mit kellergeschweißtem Tank - Füllmenge 10.000 Liter

+ Holz-/Alufenster in weiß

+ Terrasse mit manueller Markise

+ 1986 Ausbau Obergeschoss

+ Obergeschoss im Bad und Studio mit Fußbodenheizung

+ Balkon im Obergeschoss mit Markise

+ Die Abdichtung vom Dachanschluss des Wintergartens muss erneuert werden

+ Gartenbereich mit eigenem Brunnen

+ Garage links mit elektrischem Sektionaltor

+ 1992 Errichtung des Garagenhauses rechts mit Spitzboden und manuellem Schiebetor

Lagebeschreibung

Woffenbach liegt auf etwa 430 Meter Höhe am Westrand der Stadt Neumarkt.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zwei Stadtbuslinien (569 und 570) führen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Woffenbach ist über die Freystädter Straße und die Woffenbacher Straße an das Stadtzentrum angebunden, außerdem führen drei Anschlussstellen an der Stadtumgehung nach Woffenbach.

Die Immobilie selbst ist nach Westen ausgerichtet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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