Attraktives Mehrfamilienhaus mit Balkonen in gefragter Lage! Neumarkt - Weinberger Straße

Die Wohnanlage: - Klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 - Solide Bauweise der frühen 1960er-Jahre - Kompakter und überschaubarer Baukörper - 12 Wohneinheiten mit guter Vermietbarkeit - Grundstücksfläche: ca. 611 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 420 m² - Funktionale Architektur mit Balkonen - Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon - Hausreinigung und Gartenarbeiten an lokale Firmen vergeben - 3 Gas-Durchlauferhitzer und 9 Elektro-Durchlauferhitzer vorhanden - Gepflegte Außenanlagen - Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch keine Wartungs- und Instandhaltungskosten für eine Aufzugsanlage entstehen Die Wohnungen: - Insgesamt 12 Wohneinheiten Aufteilung: - 4 × 2-Zimmer-Wohnungen - 4 × 1-Zimmer-Wohnungen - 4 × Appartements Besonderheiten: - Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon - Die Wohnungsgrößen entsprechen der hohen Nachfrage nach kleineren Einheiten - Die Küchen gehören überwiegend den Mietern - Pantryküchen in den vier Appartements, gehören den Eigentümern Weitere Vorteile für Kapitalanleger: - Überschaubare Objektgröße - Keine Aufzugskosten - Sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen - Bruttomietrendiete von rund 3,7% - Jahresnettokaltmiete: ca. 50.280,- EUR Renovierungen und Maßnahmen: - 2017: Ausbesserungen am Dach - 2014: Fernwärmeanschluss - 2011: Mülltonnenhaus angebaut, Balkone neu gefliest, Fassadenrenovierung (ohne Vollwärmeschutz), Kellerwand östlich abgegraben und neu abgedichtet - 2010: Laubengängen neu gefliest, SAT-Anlage neu, Antennenleitungen über Fassade verlegt, Balkonverkleidung saniert - 2009: Haus wurde zur Straße hin (nördl.) abgegraben und neu abgedichtet - 2008: Einblechung am Dach renoviert und ausgebessert - 2006: Austausch der Fenster - 2 fachverglaste Kunststofffenster - 2005: Erneuerung der Haustüren (7 Stück) - Dachsanierung ca. vor rund 25 Jahren - 11 von 12 Wohnungen renoviert (Aufstellung erfolgt gesondert) - Stromleitungen größtenteils erneuert Energetische Werte: - V, KWK, 106,6 kWh, Klasse D, Bj.1959/2017 Fazit: Wer ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage sucht, das durch eine solide Substanz, kompakte und gut vermietbare Wohnungen sowie stabile Mieteinnahmen überzeugt, findet hier eine interessante Gelegenheit. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.