Wohntraum am Waldrand: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage in Neumarkt – Wolfsteinsiedlung

Ein seltenes Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neumarkt!

Dieses 1.042 m² große, traumhafte Grundstück besticht durch seine absolute Top-Lage direkt am idyllischen Waldrand der Wolfsteinsiedlung. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, Ruhe und ein naturnahes Lebensgefühl ohne Nachbarn zur Waldseite mit direktem Waldzugang.

Der weitläufige, eingewachsene Garten bietet zudem außergewöhnlich viel Platz für Entfaltung und Freiraum für Umbau, Anbau oder Neubau!

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus - Baujahr 1957, das im Jahr 2006 umfassend grundsaniert wurde. Das Haus vereint soliden Altbau-Charakter mit moderner Technik und bietet eine hervorragende Basis für Familien, Paare oder Individualisten.

Kita/Kindergarten, Grundschule Wolfstein sowie Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum von Neumarkt sowie der Bahnhof (mit S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg) sind schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt A3 Neumarkt-Ost ist nur wenige Autominuten entfernt.

Eckdaten im Überblick

•Grundstücksfläche: 1.042 m², große Hofeinfahrt mit Doppelgarage

Kein Bebauungsplan vorhanden, somit Nachverdichtungspotenzial!

•Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus – Baujahr 1957

157 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

•Sanierung: Grundsanierung im Jahr 2006 (inkl. Wärmedämmung, 2 Bäder, Fenster, Granitboden sowie Echtholzparkett, Schlafräume OG klimatisiert, ausgebautes klimatisiertes Dachgeschoss mit schönem Westblick über Neumarkt, Anbau beheizter Wintergarten, voll unterkellert, Ölheizung 1985 (Niedertemperatur-/Brennwertkessel, elektronische Steuerung 2023)

•Zustand: solide Substanz, teilweise renovierungsbedürftig

•Verfügbarkeit: sofort

•Kaufpreis: 640.000 €

Sonstiges / Kontakt

Verkauf von Privat. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.

Hinweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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