Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungsoption, Garage und Stellplatz

Hier gelangen Sie zum 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/vVIs Ein Haus mit ruhiger Präsenz, gewachsen aus dem Baujahr 1965 und heute in einer 2023 sanierten, sorgfältig erneuerten Form. Auf ca. 215 m² Wohnfläche entfalten sich sechs Zimmer über mehrere Ebenen, getragen von bewährter Ziegelbauweise, zusätzlichem Vollwärmeschutz und einer Kernsanierung, die das gesamte Haus samt Dach, Dämmung und Außenanlagen erfasst hat. Die helle Fassade, das dunkle Dach und die klaren Linien geben dem Haus einen aufgeräumten, zeitgemäßen Auftritt. Auf ca. 499 m² Grundstück bleibt der Rahmen angenehm überschaubar, mit Gartenflächen, Zufahrt, Einfriedung und neu angelegtem Außenbereich. Der Wohnbereich ist der warme Mittelpunkt des Hauses. Hier ergänzt ein Schwedenofen die Zentralheizung und setzt an kühleren Tagen einen ruhigen, wohnlichen Akzent. Granit- und Vinylböden bringen robuste Alltagstauglichkeit ins Haus, ohne kühl zu wirken. In ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, gespeist von einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Die Kunststoffisolierglasfenster sind im Erdgeschoss zweifach, im Untergeschoss und Dachgeschoss dreifach verglast; elektrische Rollos unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Drei Bäder, jeweils mit bodentiefen Duschen, begleiten den Alltag entspannt über die Ebenen hinweg. LED-Spots und SAT-Anschlüsse in sämtlichen Räumen, Bewegungsmelder in den Fluren, LAN-Verkabelung sowie vorbereitete Leerrohre für Lautsprecher im Wohnbereich zeigen, dass hier nicht nur saniert, sondern vorausschauend gedacht wurde. Auch der Eingang ist von allen Etagen aus videoüberwacht bedienbar. Vom Dach bis ins Untergeschoss liegen zudem Leerrohre für eine spätere PV- oder Solaranlage bereit, eine unaufdringliche Vorbereitung für kommende Anforderungen. Draußen erweitert sich das Wohnen gleich auf mehreren Seiten. Ein überdachter Freisitz mit Echtglasüberdachung in Milchglas schafft einen geschützten Platz im Freien, ergänzt durch eine große weitere Terrasse für den Wohnbereich im Untergeschoss mit zwei Zugängen ins Haus. Die großzügige Terrassenfläche sitzt wie ein ruhiges Plateau vor der Fassade, gefasst von dunklen Brüstungen und einer leichten Glasüberdachung. Der Rasen zieht sich sattgrün um das Haus und lässt den Baukörper frei und klar wirken. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Segmenttor und eine Grube, dazu kommen eine neu gepflasterte Zufahrt sowie getrennte Lösungen für Schmutzwasserkanal und die Versickerung von Niederschlagswasser. So entsteht ein Einfamilienhaus, das seine Substanz bewahrt und seinen Alltag bereits neu sortiert hat: solide, frisch, technisch aufmerksam und mit angenehm viel Platz innen wie außen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10