Familienglück in Wolfstein - Einziehen, wohlfühlen & Zukunft gestalten, Neumarkt - Wolfstein

Das Wohnhaus: - Einziehen und Wohlfühlen - ideal für die Familie - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teil- oder Vollvermietung - Separates Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen voneinander ab - Gesamte Wohnfläche ca. 117,39 m² - Geschützter & pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre - Doppelgarage mit praktischem Lagerraum, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder & Hobby - Ideale Grundstücksgröße mit ca. 440 m² - Gepflegte Einbauküche sowie funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 4 Zimmer sowie 2 Tageslichtbäder - Schöner Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich - Solide Massivbauweise - Baujahr 1953 - Besonderheit: Neuwertige Gas-Zentralheizung, BJ. 2021 - PV-Anlage mit 5,50 kWp - für nachhaltige Energiegewinnung Das Erdgeschoss: - Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe - Heller Koch- & Essbereich mit kurzen Wegen - Geräumiges Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten & Zugang zum Wintergarten -Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank - Modernes, stillvolles Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche - Wohnfläche ca. 66,35 m² Das Dachgeschoss: - Eigener Eingang mit guten Stellmöglichkeiten - Funktionale Wohnküche mit praktischem Essplatz - Flexibel nutzbares Wohnzimmer - ideal auch als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer - Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnfläche ca. 51,04 m² Durchgeführte Renovierungen: - 1995: Hausdach - 2000: Garagendach & Garagentore - 2008: Bad Erdgeschoss inkl. Wasserleitung - 2010: Austausch Haustüre - 2015: Fenster im EG (außer Schlafzimmer) - 2021: Gas-Zentralheizung - 2022: Neue Türe Wintergarten Energetische Werte: - In Vorbereitung Fazit: Wer eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage sucht, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen weiß sowie den gepflegten Zustand erkennt, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.