Exklusives Anwesen in Bestlage mit gigantischem Fernblick über Neumarkt und über die Juralandschaft

Treten Sie ein in ein einzigartiges Anwesen mit Charakter in traumhafter, naturnaher und elitärer Rooftop-Wohnlage am Westhang des Weinberges in Neumarkt. Genießen Sie die Premium-Aussichtslage über die Stadt Neumarkt bis hin über die Silhouetten der Juralandschaft! Diese Lage ermöglicht Ihnen die einmalige Sicht auf das Neumarkter Becken mit den Bergen Dillberg, Tyrolsberg, Grünberg, Zeugenbergrunde, Buchberg, Schlossberg und weit in die Ferne. Nach den Plänen des Architekten Christoph Donitza errichtet, bietet Ihnen diese Immobilie ein äußerst perfekt durchdachtes Wohnkonzept, welches exklusiven Stil, Noblesse, Funktionalität sowie Komfort, verschiedenste Nutzbarkeiten und ein besonderes Lebensgefühl der Freiheit vereint. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 419 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 153 m² insgesamt 9 Zimmer auf 3 Geschossen, einen Schwimmbadbereich, eine mögliche Einliegerwohnung und weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss. Mit unverbaubarem Blick wurde es im Jahr 1990 als "Architektenvilla" in massiver und hochwertigster Bauweise auf einem 2.419 m² großen Eckgrundstück zwischen zwei ruhigen Sackgassen am Weinberg, zu Füßen des Mariahilfberges, in Bestwohnlage in energetischer Südwestausrichtung gebaut und stets durch Fachhandwerk instand gehalten. Ihre Exklusivität beweist diese Immobilie bereits bei Ihrer Ankunft mit mehreren Stellplätzen und einer geräumigen Doppelgarage sowie einer Einzelgarage. Weitere Stellplätze erreichen Sie über eine zweite Zufahrt. Im Innenbereich der Immobilie setzt sich der Qualitätsanspruch durch bodentiefe Glasfronten und Austritte auf mehrere Terrassen und Balkone, welche Exklusivität und phänomenalen Weitblick ermöglichen, konsequent fort. Über das großzügige Entrée im Erdgeschoss gelangen Sie in das lichtdurchflutete Zentrum dieses vielseitig nutzbaren Anwesens. Der energetisch nach Südwesten ausgerichtete Wohn-, und Essbereich ist mit einem italienischen Marmorboden versehen, welcher eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Dieser Bereich ist für Ihre Empfänge, Feste und Feiern mit Freunden und Familie eine absolute Augenweide und lädt zum ausgiebigen, stilvollen und trotzdem gemütlichen Verweilen und Beisammensein ein. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Eine sehr gut ausgestattete Küche besticht durch Stil, Funktionalität, viel Stauraum, einem anschließendem Hauswirtschaftsraum und einer Speis sowie einer eigenen Frühstücksterrasse. Ein Kaminofen im Essbereich stellt gemütliche Stunden sicher. Über mehrere Ausgänge betreten Sie die mediterrane und weitläufige Terrasse . Der freie Blick sowie die absolute Ruhe sorgen für ein Gefühl der Leichtigkeit. Eine Doppelglastür trennt den Wohnbereich geschickt vom Foyer und Essbereich ab. Über eine Split-Level-Treppe gelangen Sie in einen separaten Elternschlafbereich mit Bad en suite und Ankleide. Ein Teil dieses Bereiches kann auch mit wenig Auswand (nur Einziehen einer Trennwand) zum Kinderzimmer umfunktioniert werden. Das Bad besticht nicht zuletzt durch seine Marmorausstattung und die freistehende Wanne. Das Erdgeschoss wird durch einen herrlichen Wintergarten, ein geräumiges Büro, oder auch Kinderzimmer sowie durch ein Gäste-WC komplettiert. Über eine leicht gewendelte Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Studio und ein Gästezimmer mit Bad en suite. Diese Räume könnten auch als drittes und viertes Kinderzimmer dienen. Weitere Ausbaufläche steht Ihnen in beiden Flügeln des Dachgeschosses zur Verfügung. Auch der Umbau einer Teilfläche zu einer Dachterrasse im "Rooftop-Stil" wäre ein netter Zukunftsgedanke und strahlt Modernität aus. Eine Treppe führt Sie weiterhin in das Untergeschoss, das durch einen großzügigen Schwimmbadbereich (ca. 44 m²) mit einem beheizten 32 m² Pool samt Gegenstromanlage, Sauna und Wellnessdusche einen Rückzugsort von besonderer Qualität darstellt. Große Türfronten öffnen den Wellnessbereich zur teilüberdachten Terrasse und dem herrlich angelegten Garten. Unterschiedliche Sitz- und Liegemöglichkeiten laden Sie dazu ein, die Außenbereiche als erweiterten Wohnraum zu nutzen - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine mögliche Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohn-, Koch- und Essbereich von ca. 50 m². Auch hier treten Sie wieder ebenerdig auf eine traumhafte Terrasse und in den wunderschönen Garten auf das weitläufige Grundstück hinaus. Diese Wohnung eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Paare mit zwei gewünschten Wohneinheiten, eine Pflegefamilie, oder eine Nanny. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein Hobby- oder Fitness- und ein Lagerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung über Fußbodenheizung und Heizkörper. Eine Doppel- und eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Der Bau einer Tiefgarage mit begrünter Dachterrasse für einen größeren Fuhrpark wäre durchaus denkbar, müsste aber selbstverständlich mit einer Bauvoranfrage noch detailliert abgeklärt werden. Die bemerkenswerte Verbindung von Lebensgefühl durch Weitblick, Weitläufigkeit, hochwertigen Materialien, Privatsphäre durch Uneinsehbarkeit sowie einem stimmigen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen, macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl lagetechnisch, architektonisch und wohnkomfortmäßig überzeugt. Die Kombination aus Grundstücksgröße mit Potenzial, der sehr gefragten, besten Wohnlage in und über Neumarkt und dem gleichzeitig sehr hohen Maß an Privatsphäre macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Details zu diesem außergewöhnlichen Anwesen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin. Features der Immobilie: - Sofort bezugsfähig - Absolut ruhige Lage auf einem Eckgrundstück zwischen 2 Sackgassen - Gigantischer Blick in die Ferne - Mehrere Terrassen/Balkone mit absoluter Privatsphäre nach Westen und Süden - Viele Sichtachsen nach Süden und Westen in die Landschaft - Verschiedenste Nutzbarkeiten: 1- oder 2-Familienhaus - Eignung für Selbstständige: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ohne Beeinträchtigung der Privatsphäre möglich, da 3 Geschosse: Consultants, Anwälte, Steuerberater, Heilpraktiker, usw. - Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Pflege, Nanny, Paare mir 2 gewünschten Wohneinheiten - Kinder- und Gästebereich im Dachgeschoss möglich - Wintergarten mit Kaminofen - Schwimmbad beheizt, 32 m², Gegenstromanlage, Wellnessbereich, Sauna, Wellnessdusche, Fußbodenheizung und Terrasse zum Garten - Repräsentatives Anwesen - Exponierte Bestwohnlage in Neumarkt - Bodentiefe Glasfronten versprühen südländisches Ambiente - 3 Grundstücksebenen mit Potenzial: *Garagen mit "Biotop-Dachterrassen" für Sammler-Liebhaber denkbar *Ausbau Teildachfläche zur "Rooftop"-Dachterrasse denkba

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewoll ten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Cour tage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,50 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskos ten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 153,00 m², Gesamtfläche: 571,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung