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Außergewöhnlich wohnen - Villa mit Charakter & Weitblick



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Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 1389 m²
Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 1389 m²
74579 Fichtenau - Unterdeufstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H5DXH32RNT

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in Fichtenau-Unterdeufstetten verbindet repräsentative Architektur, hochwertige Massivbauweise und ein Raumangebot weit über das Übliche hinaus. Die 1988 errichtete Immobilie bietet auf ca. 380 m² Wohnfläche und umfangreichen Nebenflächen viel Platz für Familien, Paare und Individualisten, die großzügiges Wohnen und das Besondere suchen. Stuckelemente, Rundbogenfenster, Natursteinelemente, hohe Decken und große Fensterflächen prägen den individuellen Charakter und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Weitblick ins Grüne. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnbereich, Kaminecke und lichtdurchflutetem Essbereich das Herzstück der Villa. Überdachte Balkonflächen, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Erker und Balkonzugang sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine offene Galerie und flexibel nutzbare Dachräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss. Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna, Partyraum mit Bar und Zapfanlage, ein flexibel nutzbarer Raum sowie Flur und WC umfassen allein über 200 m² zusätzliche Fläche, ergänzend zur ausgewiesenen Wohnfläche. Hinzu kommen Neben- und Technikräume. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich und Freisitzbereichen ergänzt das Anwesen. Eine Doppelgarage und weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 380 m²
Grundstück
ca. 1389 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.421,05 €
Preishinweis
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.1
Gültig bis
2035-12-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Allgemein

- Villa, Baujahr 1988

- Hochwertige Massivbauweise

- Ca. 380 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss

- Über 200 m² zusätzliche Fläche im Kellergeschoss durch Wellnessbereich, Partyraum, flexibel nutzbaren Raum, Flur und WC

- Ca. 1.389 m² Grundstück

- Sehr gepflegter Zustand

- Repräsentative Architektur mit Stuck- und Rundbogenelementen

- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche

- Beeindruckender Weitblick ins Grüne


Wohnen & Raumangebot

- Großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke und Kaminofen

- Essbereich mit lichtdurchflutetem Erker

- Großzügige, überdachte Balkonflächen

- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

- Schlafzimmer mit Erker und Balkonzugang

- Drei großzügige Zimmer im Dachgeschoss

- Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC

- Offene Galerie im Dachgeschoss

- Zwei große Dachräume mit Nutzungspotenzial


Kellergeschoss, Wellness & Freizeit

- Großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Whirlpool, Sauna, Ruhebereich, Dusche und WC

- Viel Tageslicht durch teilweise bodentiefe Fenster

- Beheizter Partyraum mit Bar und Zapfanlage

- Weiterer beheizter Raum mit Tageslicht und Küchenzeile

- Separates WC

- Zwei Vorrats-/Abstellräume, flexibel nutzbarer Trockenraum sowie Technik- und Öltankraum


Ausstattung & Technik

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

- Ölzentralheizung aus 1988

- Zentrale Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage für den Wellnessbereich

- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr

- Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude

- Glasfaser bis ans Haus gelegt, noch nicht angeschlossen

- Alarmanlage und Kameraüberwachung


Grundstück & Außenbereich

- Liebevoll angelegter, großzügiger Garten

- Idyllischer Schwimmteich, Folie 2025 erneuert

- Großzügige, teilweise überdachte Freisitzbereiche

- Automatisches Gartenbewässerungssystem

- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit elektrischer Toranlage

- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachboden

- Großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in Fichtenau im Ortsteil Unterdeufstetten und damit in einer naturnah geprägten Wohnlage im Landkreis Schwäbisch Hall. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig verbindet die Lage das Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Fichtenau verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine gute medizinische Grundversorgung. Kindergärten sowie schulische Einrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden; ein Schulzentrum mit Grundschule befindet sich direkt in Unterdeufstetten. Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bieten insbesondere die umliegenden Städte Crailsheim, Dinkelsbühl und Schwäbisch Hall.

Ein weiterer Vorteil ist die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Fichtenau verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau. Auch die A6 ist über das Autobahnkreuz Feuchtwangen gut erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie zu weiteren überregionalen Zielen. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Anbindung und runden die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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