Wunderschöne Villa mit zwei Einliegerwohnungen mit viel Platz

****Beim Kauf dieser wunderschönen Villa fallen für Sie keine Maklerkosten an. Zusätzlich erstatten wir Ihnen 150.000 € für Nebenkosten sowie für mögliche Änderungswünsche. Darüber hinaus ist das gesamte Inventar im Wert von ca. 50.000 € bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt ergibt sich für Sie somit ein erheblicher finanzieller Vorteil. Zudem erwerben Sie die Immobilie zu einem Preis, der rund 1.000.000 € unter dem ursprünglichen Marktwert liegt.**** ------------------------------------------------------------------------ Technisch betrachtet handelt es sich bei diesem außergewöhnlich schönen Objekt um eine Villa mit zwei Einliegerwohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2023 vollständig - sowohl technisch als auch optisch - modernisiert und saniert. Das Haupthaus besticht durch einen architektonisch ansprechenden Wintergarten sowie den wunderschönen Blick in den Garten, der zum täglichen Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das gesamte Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 577 m². Davon entfallen auf die beiden separaten Einliegerwohnungen jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die derzeit zusammen monatliche Mieteinnahmen von rund 4.000 € netto generieren. Das Haupthaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 377 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 100 m², verteilt auf zwei Etagen. Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen, die neu gefliest wurden und ausschließlich über das Haupthaus zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Pool, der durch eine Solaranlage und eine Wärmepumpe ganzjährig in Betrieb gehalten wird. Er sorgt für ein angenehmes Badeerlebnis - auch an kühleren Tagen - und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 2.500 m² den idealen Rahmen für dieses beeindruckende Anwesen. Neben großzügigen Bereichen zum Entspannen und als Spielplatz für Kinder überzeugt das Grundstück durch ein geräumiges Poolhaus sowie eine charmante Blockhütte. Die Blockhütte besticht durch ihren gemütlichen Stil und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familienfeiern, einen geselligen Abend mit Freunden oder als Gästeunterkunft - hier finden Sie immer den passenden Ort zum Wohlfühlen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert