Investment! Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünster

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünster um Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.419 m² in ruhiger Wohnlage von Neumünster. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 616 m². Besonderheit: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt - jede Einheit ist separat im Grundbuch erfasst. Das schafft maximale Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung oder einen gestaffelten Exit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Mieterstruktur & Vermietungsstand . Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet - überwiegend langjährige, stabile Mietverhältnisse. . Eine leerstehende Wohnung (Maisonette) befindet sich in Renovierung und kann kurzfristig neu vermietet werden. . Jahresnettokaltmiete aktuell: 57.020,52 € . Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 68.180 € jährlich . Weiterer Steigerungsspielraum nach Abschluss der laufenden Sanierungen. ?? Vollvermietung erfolgt nach Renovierung. Modernisierungen & Zustand . 2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik) . 2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert . 2005: Ölzentralheizung erneuert . Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung Ausstattung & Eckdaten . Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005) . Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005) . 12 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus) . Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter . Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus . Grundstücksfläche: ca. 1.419 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 616 m² Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus Erdgeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert 1. Obergeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2022, renoviert 2. Obergeschoss . 4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (links) - vermietet seit 2023, renovierungsbedürftig . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2023, renoviert . 4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (rechts) - leer, in Renovierung Fazit Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung - ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen. Mit moderaten Folgeinvestitionen lässt sich der Objektwert steigern und die Mietrendite weiter optimieren. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 119,57 kWh/(m2·a), Energieträger: Heizöl Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus gerne persönlich. +49 162 3943536

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Wohnfläche: 616,01 m²