Ein Haus zum Ankommen - gepflegtes Zuhause mit traumhaftem Garten

Auf den ersten Blick überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Bei näherem Hinsehen offenbaren sich zahlreiche weitere Vorzüge: ein schön eingewachsenes Grundstück, mehrere Terrassen, praktische Nebenflächen, ein Doppelcarport mit Werkstatt sowie ein Haus, das seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ohne größere Maßnahmen direkt einzuziehen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Faldera. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,96 m² sowie weiterer Nutzfläche im Teilkeller bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder alle, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Einbauküche im Landhausstil verfügt über moderne Markengeräte sowie einen erneuerten Geschirrspüler. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt zusätzlich über eine kleine Ankleide. Der isolierte Dachboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Weitere Nutzfläche schaffen mehrere Vorrats- und Hobbyräume im Teilkeller. Aufgrund des Baujahres sind hier teilweise altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2017. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 erneuert und mit tonglasierten Dachziegeln eingedeckt. Kupferdachrinnen unterstreichen die wertige Ausführung. Die Kunststofffenster wurden überwiegend zwischen 2002 und 2008 erneuert, die straßenseitigen Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Schallschutzverglasung. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden etwa 2015 modernisiert. Im Jahr 2025 wurden zudem die Teppichböden im Dachgeschoss sowie auf der Treppe erneuert. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig ausgeführt, teilweise sind noch zweiadrige Leitungen vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt, liebevoll angelegt und schön eingewachsen. Die nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse wird durch zwei weitere Terrassenbereiche ergänzt, sodass sich zu jeder Tageszeit ein passender Platz im Freien findet. Ein Kaltwintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Neben dem Wohnhaus stehen ein massiv errichtetes und unterkellertes Gartenhaus sowie mehrere Holzunterstände zur Verfügung. Die gepflasterte Auffahrt bietet Platz für bis zu vier Pkw und wird durch einen Doppelcarport aus Holz mit integrierter Werkstatt ergänzt. Zur weiteren Ausstattung gehören Außenrollläden - teilweise elektrisch, teilweise manuell -, ein bereits angeschlossener Glasfaseranschluss, eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung sowie mehrere Wasseranschlüsse auf dem Grundstück. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den Kaminofen aus dem Jahr 2008 mit gültiger Betriebserlaubnis. Die Immobilie befindet sich an einer innerstädtischen Verkehrsachse im Stadtteil Faldera. Die bereits eingebauten Schallschutzfenster im Erdgeschoss tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte und sofort verfügbare Immobilie mit solider Bausubstanz, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit viel Potenzial für die kommenden Jahre.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025