Mehr Platz als gedacht: 4,5 Zimmer, Garten & Vollkeller - freistehend, zentral und ruhig

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem 486 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 97,79 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, 4,5 Zimmer sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen ca. 56,62 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von der Diele erschließen sich die Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet mit ca. 23 m² den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Das ca. 12,5 m² große Arbeitszimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die Einbauküche wurde 2019 eingebaut und verfügt über Soft-Close-Funktion. Das Gäste-WC mit Fenster wurde in der Vergangenheit optisch überarbeitet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Flur und das Tageslicht-Duschbad, das ca. 2019 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eines der Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Ein kleiner Südost-Balkon ergänzt diese Etage. Darüber befindet sich der nicht gedämmte Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Besonders praktisch ist der Vollkeller mit ca. 56,62 m² Nutzfläche. Neben einem großzügigen Werk- bzw. Hobbyraum stehen ein Heizungsraum, Wasch- und Vorkeller, ein Vorratsraum sowie weitere Flurflächen zur Verfügung. Im Waschkeller befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Ausgang über die Kelleraußentreppe. Partiell sind alters- bzw. bauzeittypische Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Auch im Außenbereich bietet das Grundstück attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein kleines Gartenhaus. Die insgesamt ca. 31 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrassenfläche ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Auf der gepflasterten Auffahrt stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung. Neben dem ca. 2019 erneuerten Duschbad und der Einbauküche wurden 2019 zwei Fenster als dreifach verglaste Kunststofffenster erneuert. Die Kellerfenster wurden 2009 als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die übrigen Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern aus ca. 1985; im Wohnzimmer ist noch ein einfach verglastes Bleifenster aus dem Baujahr vorhanden. Teilweise stehen elektrische Rollläden zur Verfügung. Bodenbeläge, Innentüren und wesentliche Teile der Elektroinstallation stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Auch das mit Frankfurter Betondachpfannen eingedeckte Dach ist bauzeitlich und verfügt derzeit über keine Zwischensparrendämmung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aufgrund der Umstellung des Wärmenetzes von Dampf auf Heißwasser kann die bestehende Anlage nur noch bis Ende 2026 genutzt werden. Für die weitere Fernwärmeversorgung ist eine neue Übergabestation erforderlich; die neue Fernwärmeleitung wurde durch die SWN bereits bis in den Keller verlegt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit freistehender Bauweise, eigenem Grundstück, familiengerechter Raumaufteilung, Vollkeller und schönen Außenflächen. Ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial für Käufer, die vorhandene Substanz nutzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019