Wohnen mit Charme & Zukunft - energetisch modernisierte Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet auf rund 91 m² Wohnfläche und einem großzügigen ca. 555 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter und viel Gestaltungspotenzial suchen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Gleichzeitig wurden bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde in Jahr 2021 erneuert und mit ca. 30 cm Dämmung versehen, die Giebelflächen wurden gedämmt und die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Der Keller wurde 2022 fachgerecht abgedichtet. Eine 2023 ausgeführte Kerndämmung der Außenwände sowie die Fernwärmeheizung ergänzen die energetischen Maßnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein 2025 modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein zusätzlicher Raum für Waschmaschine, Gefrierschrank und weitere Haushaltsgeräte ergänzt das Angebot. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer sowie zusätzlicher Stauraum in den Abseiten zur Verfügung. Ursprünglich verfügte das Obergeschoss über drei Räume, sodass sich bei Bedarf weitere Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die aktuelle 3-Zimmer-Aufteilung bietet eine gute Grundlage für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das massive Nebengebäude mit eigener Garage und weiteren Nutzflächen bietet viel Platz für Werkstatt, Hobby, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene 11-kW-Wallbox mit separatem digitalem Stromzähler und 7 m Ladekabel. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und Freude daran haben, ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich gerne persönliche bei eine gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023