Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neumünster

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neumünster stellt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie zuletzt umfassend energetisch modernisiert. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich sicherstellt. Das Objekt umfasst derzeit fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bietet und die Schaffung weiterer Wohneinheiten ermöglicht. Diese Option eröffnet Investoren die Chance, die Ertragskraft der Immobilie mittelfristig deutlich zu steigern. Zwei der Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer unentgeltlich selbst genutzt. Nach einem Verkauf wäre der Verkäufer bereit, für diese Einheiten eine marktübliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 2.500 € monatlich zu entrichten (1.000 € und 1.500 € je Wohnung). Dadurch würde sich die jährliche Nettokaltmiete unmittelbar auf rund 100.800 € erhöhen. Darüber hinaus besteht zusätzliches Steigerungspotenzial bei den beiden großzügigen Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die dortigen Mieter haben signalisiert, dass sie bei entsprechender Abstimmung auch bereit wären, das Objekt zu verlassen. Der Verkäufer würde sich in diesem Fall um eine reibungslose Abwicklung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen kümmern. Nach Neuvermietung könnten auch diese Einheiten marktgerecht zu 1.000 € bzw. 1.500 € monatlich vermietet werden. In diesem Szenario ergibt sich eine mögliche jährliche Nettokaltmiete von insgesamt bis zu 115.800 €, wodurch die Immobilie ein deutlich erhöhtes Ertragspotenzial bietet. Im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2025 wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie moderne Wohndachfenster (französische Balkone) verbaut. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern sichern auch langfristig den Werterhalt der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt, das sowohl durch stabile Mieteinnahmen als auch durch klare Entwicklungsperspektiven überzeugt. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die neben einer soliden Basisrendite gezielt Wertsteigerungspotenziale erschließen möchten. Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick: - JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 70.800 EUR - Rendite (IST): ca. 3,63 % p. a. - JAHRESNETTOKALTMIETE (SOLL): ca. 121.080 EUR - Rendite (SOLL): ca. 6,25 % p. a. - Gewerbeeinheit / Kaltmiete - EG li.: 190m² - 2500 EUR - EG re.: 170m² - 1600 EUR IST - 2040 EUR (SOLL ab 01.09.2026) - Wohneinheit / Kaltmiete - EG: 65m² - 550 EUR - 1.OG re.: 101m² - 600 EUR (IST) - 1000 EUR (SOLL) - 1.OG li.: 144m² - 650 EUR (IST) - 1500 EUR (SOLL) - 2.OG re.: 101m² - 0 EUR (IST) - 1000 EUR (SOLL) - 2.OG li.: 136m² - 0 EUR (IST) - 1500 EUR (SOLL) Der Eigentümer ist für indikative Kaufpreisangebote offen und steht entsprechenden Angeboten grundsätzlich aufgeschlossen gegenüber. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht, sobald er vorliegt.

Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben. Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie - von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen. Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen