Neumünster-Wittorf: Familienfreundliches Haus mit Platz für Kinder, Hobbys und Homeoffice

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1961 massiv gebaut und ist voll unterkellert. Rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, dazu kommt ein ausgebauter Dachboden mit Holzdielen und Dachfenstern, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber als Arbeitsplatz, Spielzimmer oder Gästeraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit Buntglasfenster und Rundbogen zum Flur. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat Holzdielen, einen Kamin und Fenster nach zwei Seiten. Die Küche hat eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Platz für einen Esstisch und eine Tür direkt auf die Terrasse. Ein Bad mit Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer mit Parkett und ein Duschbad. Über der Garage befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die derzeit kein Geländer hat. Mit einem neuen Geländer wird daraus wieder ein Balkon, auf dem man abends sitzen kann. Der Keller bietet Waschküche, Heizungsraum und zwei Vorratsräume. Einer davon hat Fenster und Heizkörper und wurde in der Vergangenheit als Arbeitszimmer genutzt - wer im Homeoffice arbeitet, findet hier einen ruhigen Platz abseits des Wohnbereichs. Zum Zustand: Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt, beide Bäder stammen ebenfalls aus 1999. Geheizt wird mit Fernwärme, die Übergabestation ist von 2015. Das Haus wurde über Jahrzehnte gepflegt, einen Teil der Ausstattung wird man nach eigenem Geschmack erneuern wollen. Das Grundstück ist rund 728 m² groß. Hinter dem Haus liegt eine überdachte Terrasse, dahinter der Garten mit Rasen, Obstbäumen und Rosenbogen. Im hinteren Teil des Gartens steht ein separates Gartenhaus mit Kaminofen: Werkstatt, Atelier, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche. Eine Garage und davor ein Außenstellplatz gehören zum Haus. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und freut sich auf ihre neue Familie.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächen-, Maß- und Größenangaben, Angaben zum Baujahr, zur Bausubstanz, zu Genehmigungen, zur Nutzungsmöglichkeit, zum Energieausweis sowie zum Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schadstoffen, Altlasten oder sonstigen Belastungen. Sämtliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2