Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert - hochwertiges Haus mit modernem Betriebsgebäude

Hard Facts Haus:

Bauweise & Technik:
- Massive Bauweise als KFW 55
- Wolf Wärmepumpe (Luft-Wasser)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentrale Trinkwasserenthärtung (Grünbeck SC21)
- Gebäudeautomation, steuerbar per Smartphone und Glasfaseranschluss
- Kameraüberwachung rund ums Haus mit Benachrichtigung auf Smartphone und Alarmanlage
- Sicherheitsglas im EG, elektrische Rollläden und Türsprechanlage mit Fingerprint-Zugang

Beleuchtung & Design:
- LED-Beleuchtung integriert in Decken und Wände (Lunox Profiltechnik)
- Tunnel-Kamin, von beiden Seiten sichtbar
- Bodenbeläge: 80x80 cm Fliesen in EG und OG
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Design-Armaturen und Regenduschen

Wohn- und Außenbereich:
- Zwei Dachterrassen mit schönem Ausblick und 55 m² Terrasse mit Keramikplatten in Holzoptik
- Außenanlage mit Klinkerpflaster und Keramikplatten
- Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus

Küche & Ausstattung:
- Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten und Keramik-Spülbecken
- Grohe Blue Wassersystem (gekühltes, gefiltertes Wasser und Mineralwasser mit Kohlensäure)

Garage & Treppen:
- Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesen
- Massive Stahlbetontreppe mit Holzstufen und Treppenlauflicht

Energieeffizienz:
- Fußbodenheizung und Kühlung im EG und OG
- Anliegerwohnung ebenfalls versorgt durch Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Wasserenthärtungsanlage

Hard Facts Halle:

Bauweise & Konstruktion:
- Freitragende Stahlkonstruktion für maximale Stabilität und flexible Raumnutzung.
- Außenhülle aus Sandwichplatten (120 mm Stärke, U-Wert: 0,2 W/m²·K).
- Innenwände EG: Porenbeton PPW 4.
- Innenwände OG: Ständerwerk mit OSB und Gipsplatten.
- Holzbalkendecke mit schwimmendem Estrich.
- Zwischendecke als Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss.
- Dach: Sandwichplatten (140 mm Stärke) für exzellente Wärmedämmung.

Raumaufteilung & Nutzungseinheiten:
- Gesamtfläche: 580 m² / 5 Nutzungseinheiten (3 im OG, 2 im EG).
- Jede Einheit mit separaten Zählertechniken für Strom, Wasser und Heizung.
- Flexible Raumgestaltung durch Leichtbauweise im OG.

Energieversorgung & Heizung:
- Beheizung über moderne Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe.
- Heizlast: 10 kW, optimal auf Nutzungseinheiten abgestimmt.
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Halle(n) im EG).

Bodenbeläge & Ausstattung:
- Bürotrakt EG: Fliesen und Vinyl.
- Lagerbereich EG: Epoxidharzboden, widerstandsfähig und pflegeleicht.
- OG: Vinyl, Treppenhaus mit Fliesen.
- Bäder: Hochwertige Fliesen in allen Nutzungseinheiten.

Tore & Zugänge:
- Betriebslagerhallen im EG mit gedämmten Sektionaltoren (elektrisch, fernbedienbar).
- Großes Tor: 4,50 m Höhe und kleineres Tor: 2,25 m Höhe.

Sonstiges:
- Moderne 3-fach Verglasung (U-Wert unter 1 W/m²·K).
- Hochwertige Innentüren von Hörmann und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch.
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung.