Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Wintergarten - ohne Sanierungsstau

Manche Häuser überzeugen nicht durch Größe, sondern durch Atmosphäre. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923 verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll angelegten Grundstück. Auf rund 113,90 m² Wohnfläche, einem ca. 550 m² großen Eigenlandgrundstück sowie einem großzügigen Wintergarten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,62 m ein angenehmes Raumgefühl. Hier befinden sich der Eingangsflur, das Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, ein 2014 modernisiertes Vollbad sowie der im Jahr 2015 errichtete Wintergarten. Ebenfalls 2014 wurde eine Einbauküche mit Soft-Close-Funktion eingebaut. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Der ca. 27 m² große Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, eine vorhandene Beschattung sowie teilweise verschiebbare Elemente schaffen einen hellen und geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Südterrasse. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einem Brunnen mit Grundwasserpumpe einen großen Holzschuppen mit zusätzlichem Stauraum. Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder Platz für Hobbygärtner - hier bleiben kaum Wünsche offen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC, ein kleiner Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Der Teilkeller mit ca. 16 m² Nutzfläche umfasst einen Flur sowie einen Kellerraum und eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Altersbedingt weist der Keller an den Wänden teilweise Feuchtigkeit auf. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Elektroinstallation wurde 1995 auf ein dreiadriges System inklusive FI-Schutzschalter erneuert. Aus dem Jahr 1993 stammen die zweifach verglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie die Kunststoff-Haustür. Zwei straßenseitige Fenster verfügen über elektrische Solar-Außenrollläden aus dem Jahr 2022. Das Dach wurde Mitte der 1970er-Jahre erneuert, die Fassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich und die Treppe wurde 2017 mit einem neuen Teppichbelag ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie ohne erkennbaren Sanierungsstau. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine massive Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 2022, Strom- und Lichtanschluss sowie einem direkten Zugang in den Garten. Drei LED-Sensorleuchten an der Hausfront sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Neumünsteraner Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn A7 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang von Schwale und Stör attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Die Übergabe der Immobilie ist im Frühjahr 2027 vorgesehen. Die charmante Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus Charakter, gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage - ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022