Bauernhaus mit Nebengelass und weitläufigem Grundstück (A1663)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein um 1901 erbautes Bauernhaus mit entsprechend gewachsener Geschichte. Im Jahr 1960 wurde das Gebäude teilweise umgebaut, 1977 erfolgte eine weitere Modernisierung, die den damaligen Zeitstandard widerspiegelt. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Wannenbad sowie sämtliche notwendige Hauswirtschaftsräume. Neben einer Vorratskammer stehen ein Heizungsraum, ein Waschraum und ein separates WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung entspricht dem klassischen Grundriss eines ehemaligen Bauernhauses mit funktionaler Struktur. Das Obergeschoss umfasst insgesamt neun Zimmer. Vier der Räume sind beheizt, die übrigen Zimmer sind unbeheizt und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Abstellflächen oder saisonal genutzte Räume. Beheizt wird das Objekt über eine Holzheizung aus dem Jahr 1984. In den Jahren 2004 bis 2005 wurden die Fenster teilweise erneuert und durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ebenfalls 2005, wurde die Küche modernisiert, das Wohnzimmer wurde im Jahr 2021 überarbeitet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammer-Klärgrube. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine integrierte Garage ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune aus dem Jahr 1954, die zuletzt als Pferdestall genutzt wurde. Die dahinterliegende Grünfläche schafft Freiraum und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch die Möglichkeit, historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie die Gelegenheit, die bestehende Bausubstanz neu zu gestalten und weiterzuentwickeln. Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 1,1 ha Waldfläche sowie ca. 6,4 ha landwirtschaftliche Nutzflächen zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden