Gepflegtes Vierfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen

Objektbeschreibung

In gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Neunkirchen, mit guter Verkehrsanbindung an die A8, steht dieses freistehende gepflegte Vierfamilienhaus, das im Jahr 1958 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Das voll unterkellerte Gebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Für die Fahrzeuge wurden im Jahr 1980 4 Garagen im Hofraum errichtet. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch 4 separate Gasetagenheizungen; die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und überwiegend als Rasenfläche angelegt; der Vorgarten ist als Rasenfläche mit Formgehölzen dekorativ gestaltet. 3 der 4 Mietwohnungen sind derzeit fest vermietet; lediglich die Dachgeschoßwohnung steht zur Neuvermietung an. Die Mieterstruktur ist homogen und als sehr gut zu bezeichnen.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: 4 Kellerräume, Waschküche EG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon DG: 3 Zimmer, Küche, Bad

Sonstiges
Netto-Sollmiete pro Monat: 2.151,-- Euro Jahres-Nettosollmiete: 25.812,-- Euro Kaufpreis: 435.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z