Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Parkplätzen in zentraler Innenstadtlage

Kurzbeschreibung

Voll vermietbar, variable Wohnkonzepte und attraktive Innenstadtlage

Objekt

In zentraler Lage zur Neunkircher Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den guten baulichen Zustand sowie durch das attraktive Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Das Gebäude steht derzeit leer und kann somit sofort neu vermietet oder neu strukturiert werden - ein klarer Vorteil für Investoren, die zeitnah Erträge generieren oder ein individuelles Vermietungskonzept umsetzen möchten. Objektzustand & Investitionssicherheit Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: - 2024: neue Gasheizung- - 2021: neue Dacheindeckung, teilweise Dämmung - 2015: Erneuerung der Bäder, komplette Elektrik Jede Einheit verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Wohn- und Nutzungskonzept Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume aus. Die Fußböden bestehen aus PVC und Fliesen. Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität der Grundrisse: Durch zusätzliche Küchenanschlüsse und mehrere vollwertige Bäder eignen sich einzelne Zimmer ideal als Büro, Gästewohnung oder als separate Wohneinheit für Eltern, Pflegepersonal oder große Kinder. Somit bietet diese Immobilie flexibel Platz - und das in einem Mehrfamilienhaus. Kurz zusammengefasst: Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-06-21T22:00:00.000Z