Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in NK-Hangard

In einer ruhigen und gefragten Wohnstraße von Neunkirchen-Hangard erwartet Sie dieses 1971 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde auf einem 716 m² großen Grundstück erbaut und nutzt ihre vorteilhafte Topografie an einem Südosthang optimal aus, was dem gesamten Anwesen einen ganz eigenen Charakter verleiht. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und erst im Jahr 2023 durch sinnvolle Modernisierungen aufgewertet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer verteilt, finden hier auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte hervorragende Bedingungen vor. Das absolute Herzstück der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist der sehr große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein toller, modern gestalteter Kamin für eine besonders gemütliche und repräsentative Atmosphäre an kühleren Tagen. Ein echtes Highlight: Von diesem großzügigen Raum aus haben Sie direkten Zugang auf einen ausladenden Balkon, der Sie jeden Tag aufs Neue mit einem fantastischen Weitblick über die Umgebung verwöhnt. Ein weiterer Pluspunkt für den neuen Eigentümer: Eine gut durchdachte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Für einen entspannten Alltag sorgen insgesamt zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Haus, was gerade bei mehreren Personen einen echten Mehrwert darstellt. Auch energetisch hat die Immobilie den Schritt in die heutige Zeit gemacht: Ergänzend zur klassischen Ölheizung wurde das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage sowie einer modernen Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Zudem bietet Ihnen das Gebäude viel wertvolle Nutzfläche - ob als Werkstatt, für Hobbys oder als klassischer Hauswirtschaftsbereich. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine befestigte Treppenanlage. Auf der Rückseite des Gebäudes lädt die bereits erwähnte Außenterrasse zu entspannten Stunden ein. Sie ist mit einer Glasüberdachung versehen und wird von einer ansprechenden, natursteinverkleideten Stützwand eingefasst - ein wunderbarer, geschützter Rückzugsort im Freien. Der weitläufige Garten lässt viel Raum für Gestaltungsideen, Spielgeräte oder Erholung im Grünen. Abgerundet wird das Platzangebot im unmittelbaren Außenbereich durch ein praktisches Holzhaus sowie zwei separate Garagen, die mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge oder Fahrräder bereithalten. Ein ganz besonderes Highlight für Naturliebhaber und Freiraumsuchende: Direkt an die Rückseite des Grundstücks grenzt eine weitläufige Obstwiese an. Bei Interesse besteht hier die attraktive Option, Miteigentumsanteile an dieser großen Freifläche separat zu erwerben. So können Sie Ihr privates Naturidyll auf Wunsch noch einmal deutlich erweitern und sichern sich eine unverbaute Grünfläche direkt vor der eigenen Haustür.

Sonstiges
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung