Hochwertiges Einfamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen – provisionsfrei!!!

Zum Verkauf steht ein 2017 erbautes Einfamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen mit ca. 207 m² Wohnfläche auf einem ca. 645 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche moderne Haustechnik. Der großzügige Wohn-/Essbereich, die hochwertige Nolte-Küche, die sonnige Südwest-Terrasse sowie die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und wassergeführtem Pelletofen machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Über ein großes Schiebeelement gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Auf der Wohnebene befinden sich außerdem:

- 2 Schlafzimme

- 1 weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-/Gästezimme

- Ankleidezimme

- zusätzliches kleines Arbeitszimmer auf einem Chalet

- Badezimme

- offener Wohn-/Essbereich mit Küche

Die untere Ebene bietet einen großzügigen Ergänzungsbereich mit neu angelegtem Badezimmer, Technikraum, Wasch-/Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage sowie weiteren Nutz- und Stauflächen.

Zusätzlich steht ein Dachboden als weiterer Lager- und Abstellbereich zur Verfügung.

HOCHWERTIGE NOLTE-KÜCHE

Ein besonderes Highlight ist die offene Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Glasfronten.

Im Mittelpunkt steht die beeindruckende, ca. 4 Meter lange Kücheninsel mit Granitarbeitsfläche und integrierten Sitzmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Miele Backofen

- Miele Dampfgare

- Miele Induktionskochfeld

- Miele Spülmaschine

- Bosch Abzugshaube

- Granitarbeitsfläche

- hochwertige Nolte-Glasfronten

Auch im übrigen Haus wurde Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt. Das Haus ist mit Feinsteinfliesen in eleganter Marmoroptik ausgestattet. Die Treppenanlage besteht aus Granit, sämtliche Fenster sind dreifach verglast.

MODERNE HAUSTECHNIK & ENERGIE

Auch technisch ist die Immobilie umfangreich ausgestattet:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert 2022

- wassergeführter Nordic Fire HRV Siena Pelletofen, 2022

- Viessmann Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp, Baujahr 2017

- Dimstal Split-Klimaanlage

- dreifach verglaste Fenste

- LAN-Anschluss in jedem Zimme

- Wallbox in der Garage

Für das Gebäude liegt ein energetischer Nachweis aus dem Jahr 2015 vor. Darin sind ein Endenergiebedarf von 69 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B ausgewiesen. Die 2022 installierte Wärmepumpe und der wassergeführte Pelletofen sind in diesen damaligen Berechnungswerten noch nicht berücksichtigt.

Ein aktueller Energieausweis, nach erfolgtem energetischen Umbau, wird derzeit erstellt und liegt zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

DOPPELGARAGE, TERRASSE & GARTEN

Die direkt in das Haus integrierte Doppelgarage verfügt über ein Hörmann-Garagentor. Eine angeschlossene Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse. Durch ihre Ausrichtung bietet sie über weite Teile des Tages viel Sonne und ist direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar.

Im Garten befindet sich außerdem ein gemauerter Pizzaofen – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG

Das gesamte Haus kann bereits vorab über einen Matterport-360°-Rundgang virtuell besichtigt werden. Dadurch erhalten Interessenten einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Größenverhältnissen und Ausstattung.

Zusätzlich steht dort ein Grundriss mit detaillierten Maßangaben zur Verfügung.

BESICHTIGUNG & VERKAUF

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungszusage oder eines entsprechenden Liquiditätsnachweises der Bank möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Makleranfragen bitten wir ausdrücklich zu unterlassen.

RECHTLICHER HINWEIS

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z