FAMILIENGLÜCK - Einfamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Kohlhof!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage aus dem Jahr 1954 bietet ca. 217 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Neben des charmanten Altbaucharakters mit erhaltenen Echtholzböden sowie pflegeleichten Aluminium-Klappläden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet der beheizte Hobbyraum im Keller. Das leicht hängige, großzügige Grundstück mit unbeheiztem Sommergarten und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist zudem eingefriedet. Über die Einfahrt gelangen Sie bequem auf das Grundstück, auf dem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 1994 - teilweise Heizleitungen 1999 - teilweise Sanitärleitungen 1999 - teilweise Bodenbeläge 1999 - teilweise Raumaufteilung 1999 - teilweise Heizkörper 1999 - Sanierung Bäder 1999 - Dacheindeckung 2002 - Isolierung der Dachgauben mit Glaswolle 2002 - überwiegend Styropor-Fassadendämmung 2002 - überwiegend doppelverglaste Holzfenster 2002 - überwiegend Elektroinstallation 2013 - Fassadenanstrich 2015 - Haustür 2015 - Garagentor 2016 - Kanalsanierung (Abwasser) 2019 - Eingangstreppe inkl. Geländer 2022 - Fassade an drei Seiten isoliert (West-Seite lediglich zur Hälfte) - SAT-Anlage - Außenzapfstelle & Außensteckdose weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 4.90