RENDITEOBJEKT - überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkrichen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 umfasst rund 590 m² Wohn- und Gewerbefläche und ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über zwei Praxiseinheiten in zuverlässigen Mietverhältnissen. Im Dachgeschoss liegen zwei Wohneinheiten: eine davon ist vermietet, die zweite steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renditesteigerung. Dank der bestehenden Mietverhältnisse erzielt das Objekt stabile Erträge und eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung 2004 - Fassadenerneuerung ca. 2008 - Wohnung DG links: Badezimmer inkl. Sanitärleitungen 2010 - EG Apotheke: teilweise Elektroinstallation 2010 - Klima-Anlage in der Apotheke 2010 - zwei Dachflächenfenster von Velux - IST-Mieteinnahmen der drei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung im DG i.H.v. 52.800 € p.a. (Steigerungspotenzial vorhanden!) - Personenaufzug - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Doppelverglaste Kunststofffenster - massives Treppenhaus mit Stahlbeton-Treppe - Treppenhausreinigung über Reinigungsfirma - Heizkostenabrechnung über ista weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60