Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial - 6 WE geplant, ca. 40.000 € Miete p.a.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Neunkirchen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst aktuell eine ehemalige Bäckerei sowie drei Wohneinheiten und bietet durch bereits vorliegende Planungen die Möglichkeit zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche nach Umbau beträgt ca. 490 m² auf einem 334 m² großen Grundstück. Der Bauantrag für die Umnutzung und Erweiterung wurde bereits gestellt, und sämtliche Planungen sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen wurden durch ein Architekturbüro ausgearbeitet. Die geplante Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 (UG): 3 ZKB, ca. 59 m² Wohnung 2 (UG): 2 ZKB, ca. 52 m² Wohnung 3 (EG): 4 ZKB, ca. 100 m² Wohnung 4 (EG): 2 ZKB, ca. 66 m² Wohnung 5 (OG): 3 ZKB, ca. 76 m² Wohnung 6 (DG): 3 ZKB, ca. 77 m² Die Umsetzung der Baumaßnahmen steht noch aus und ist im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Nach Fertigstellung werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 € erwartet, was dieses Objekt besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 369,49 m², Gesamtfläche: 490,72 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Saarland, Flur: 6, Flurstück: 353/70/30, Gemarkung: Neunkirchen