NR. 1796: Freistehendes Einfamilienhaus in Neunkirchen-Hangard mit neuer Wärmepumpenheizung und zweitem Eingang

Das 1989 erstbezogene Haus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Es ist ganz offensichtlich kein "Haus von der Stange", sondern wurde zusammen mit einem Architekten detailverliebt geplant. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und gedämmt, die Dachflächenfenster wurden zum großen Teil schon erneuert. Die Heizung wurde 2022 auf eine Wärmepumpe (mit Photovoltaik und Stromspeicher) umgestellt; weitere Bonbons sind Pufferspeicher, Solarthermie und Kachelofen (dieser wird von den aktuellen Bewohnern nur noch gelegentlich genutzt). In Summe führt das im Energieausweis zu einem Endenergieverbrauch von gerade mal 63,3 kWh/(m²*a) und zu verblüffend geringen Heizkosten für ein Haus dieser Größe.

Das Erdgeschoss dient als Wohnebene, im Obergeschoss sind Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad und ein weiteres Zimmer untergebracht. Dieses wird aktuell als Büro genutzt, könnte aber natürlich auch ein Kinderzimmer sein.

Während im vorderem Teil der Straßenebene zwei (weitere) Kinderzimmer samt Bad eingerichtet wurden (zur Nutzung als mögliche Einliegerwohnung vorbereitet), bietet der hintere Teil einen sehr großen Hobbyraum und den Haustechnikraum.

Die Garage ist deutlich übergroß (tiefer & breiter).

Der Garten ist mit viel Liebe und zeitlichem Engagement angelegt worden (Terrassierungen, Gartenteich, Regenwasserzisterne...).

Hier sind Sie in großem Maß nachhaltig unterwegs. Das Wasser für den Garten samt Teich sammeln Sie bei Regen kostenfrei und Strom für die Wärmepumpe erzeugt je nach Wetter die Sonne für Sie.

Provision
Bitte beachten Sie, daß wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käu-ferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berech-nen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Besichtigungstermine
Wir vergeben individuelle Besichtigungstermine nach Absprache. Bitte schicken Sie uns vor einer Terminabsprache eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Immowelt-Kontaktformular und warten Sie unsere Rückmeldung per eMail ab. Vielen Dank.

sonstiges
Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können. (Wir garantieren, dass wir keine unerwünschten Anrufe durchführen und Ihre Telefonnummer nicht an Dritte weitergeben!).

Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.

Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung.

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