AUFFÄLLIG - Einfamilienhaus mit Garage und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Wiebelskirchen!

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde im Jahr 1917 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um im Rahmen einer Sanierung eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Auch die markante Fassadengestaltung lässt sich bei Bedarf an den individuellen Geschmack anpassen. Die Haupteinheit bietet durch das ausgebaute Dachgeschoss ein gut genutztes Raumangebot und steht ab Dezember zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurde das Untergeschoss ausgebaut und als Tattoostudio genutzt. Derzeit ist das Untergeschoss als Einliegerwohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - Durchlauferhitzer von Vaillant in der Einliegerwohnung (Warmwasserversogung für das ganze Haus) 1987 - Gas-Einzelofen Einliegerwohnung 1990 - Gas-Einzelofen EG 1991 - Ausbau Untergeschoss (Leitungen, Beläge usw.) ca. 2000 - Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle 2007 - Bäder inkl. Sanitärleitungen 2007 - Beläge / Innenausbau EG & DG 2007 - SAT-Anlage - doppelt verglaste Fenster - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Außenbeleuchtung & Außensteckdose - IST-Mieteinnahmen i.H.v. 3.840 € Netto-Kaltmiete - kein Garten oder freie Außenfläche - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.70

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung