Mehrfamilienhaus zum Mehrgenerationenwohnen in Neunkirchen

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in 66538 Neunkirchen. Das im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus bietet eine kompakte und wirtschaftliche Gebäudestruktur und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietungssituation und eine nachvollziehbare Entwicklung der Mieteinnahmen legen. Die insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 54 m² im Erdgeschoss, ca. 54 m² im Obergeschoss und ca. 45 m² im Dachgeschoss. Mit drei eigenständigen Einheiten bietet das Objekt eine Aufteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse. Das Grundstück umfasst ca. 134 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für die einzelnen Wohneinheiten bestehen separate Zähler für Strom und Wasser. Die eigenständige Verbrauchserfassung ermöglicht eine klare und verursachungsgerechte Zuordnung der entsprechenden Verbrauchskosten. Ein besonderer Vorteil des Objekts liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2022 wurde das Mehrfamilienhaus in wesentlichen Bereichen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: - Erneuerung der Fenster - Modernisierung der Leitungssysteme - Austausch der Heizungsanlage - Wärmedämmung der Außenwände - Modernisierung der Bäder - Erneuerung des Innenausbaus Durch die Modernisierungen wurde die Immobilie in mehreren zentralen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine bereits modernisierte Bestandsimmobilie, bei der wesentliche Maßnahmen der vergangenen Jahre berücksichtigt werden können. Seit 2025 ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich damit auf rund 1.420 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von circa 17.036 €. Darüber hinaus bestehen Staffelmietvereinbarungen. Diese sehen eine schrittweise Entwicklung der Grundmieten bis auf 9,80 €/m² im Jahr 2028 vor. Ein Teil der zukünftigen Mietentwicklung ist damit bereits heute vertraglich vereinbart und nachvollziehbar.

Sonstiges
Bitte füllen Sie zunächst das Kontaktformular aus! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir einen kurzen Nachweis Ihrer Finanzierbarkeit. Gegenüber unseren Eigentümern haben wir uns dazu verpflichtet, Besichtigungen grundsätzlich nur mit bonitätsgeprüften bzw. finanzierungsseitig vorgeprüften Interessenten durchzuführen. Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, stehen Ihnen folgende Möglichkeiten zur Verfügung: 1. Sie haben bereits eine Finanzierungsberatung durchgeführt Wenn Sie bereits mit Ihrer Hausbank oder einem anderen Kreditinstitut über Ihre Finanzierung gesprochen haben, senden Sie uns bitte eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an [email protected], aus der hervorgeht, dass der Kauf eines Objektes in der entsprechenden Preisregion grundsätzlich finanzierbar ist. 2. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt Kein Problem. Rufen Sie uns gerne unter 0155 63586937 an oder schreiben Sie uns an [email protected]. Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem unverbindlichen Gespräch von etwa 30 Minuten werden Ihre persönlichen Wünsche und finanziellen Möglichkeiten besprochen. Dabei erhalten Sie eine erste Einschätzung, welcher Finanzierungsrahmen für Sie grundsätzlich in Betracht kommt. Im Anschluss kann Ihnen die Deutsche Bank bzw. Postbank ein Käuferzertifikat ausstellen. Damit profitieren Sie unter anderem von folgenden Vorteilen: - Sie können Ihre Kaufabsicht bei einem passenden Objekt schnell und verbindlich weiterverfolgen. - Sie erhalten eine bessere Einschätzung Ihres persönlichen Finanzierungsrahmens. Als bereits finanzierungsseitig geprüfter Interessent können Sie bei uns frühzeitig über passende Immobilienangebote informiert werden, teilweise noch vor der Veröffentlichung im Internet. Unser Ziel: Ihnen und unseren Eigentümern einen schnellen, transparenten und sicheren Ablauf bei der Immobilienvermittlung zu ermöglichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Naomi Becker Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserslauterer Straße 85 66123 Saarbrücken St. Johann Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0155 63586937 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken

Stichworte
Gesamtfläche: 153,00 m², vermietbare Fläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert