Vierfamilienhaus mit Gewerbeetage und 10 Garagen

In guter Lage der Oberstadt von Neunkirchen steht dieses interessante Wohn-Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, einer Gewerbeetage mit Verkaufsraum, einer ehemaligen Backstube mit Nebenräumen im Untergeschoß, einer Halle mit 2 PKW-Stellplätzen, einem großen geschlossenen Carport für 2 PKW und 6 Garagen.

Ein Teil des ca. 700 m² großen Grundstücks könnte eventuell auch noch bebaubar sein.

Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Haupthaus wurde nach dem Krieg im Jahr 1948 wieder aufgebaut und 1963 durch einen seitlichen Anbau erweitert.

Der voll unterkellerte Gesamtkomplex ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung und wird durch ein mittig gelegenes Treppenhaus erschlossen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche ohne die Kelleretage und ohne die Nebengebäude beläuft sich auf ca. 330 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Haupthaus:

KG:

ehemalige Backstube mit 4 Lagerräumen und kleinem Abstellraum

EG: Gewerbeetage ca. 75 m² :

ehemaliges Ladenlokal/Verkaufsraum, 1 Lagerraum, Wohnküche, Büroraum, Vorraum, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu von 2014), großer überdachter Balkon

Eingangsbereich mit Treppenhaus

OG: 1 Wohnung ca. 79 m²:

Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, Bidet, separates WC, neu von ca. 2002), großer Büroraum, Hobbyraum

DG: 1 Wohnung ca. 60 m²:

2 Wohnräume mit Pellets-Kaminofen, Schlafzimmer, Küche, 1 Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, von ca. 1995), 1 weiteres Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC, modernisiert in 2023)

Anbau:

KG: 5 Kellerräume

EG: 6 Garagen

OG: 1 Wohnung ca. 68 m²:

Küche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, veraltet/60er Jahre), Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

geschlossener Balkon (Wintergarten)

DG: 1 Wohnung ca. 50 m²:

Flur, altes Bad aus den 60er Jahren (Wanne, Waschbecken, WC), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimme

Kehlspeicher: Abstellfläche

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv

- Sandsteinmauerwerk im KG

- aufsteigendes Mauerwerk: Backstein- und Hohlblockmauerwerk

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- Heizung:

- EG im Haupthaus: derzeit unbeheizt, aber mit Heizkörpern und Verrohrung

- Wohnung im DG Haupthaus: derzeit über Pelletskaminofen

- 3 weitere Wohnungen mit Gasetagenheizungen

- Warmwasserbereitung über Elektro- oder Gasboile

- Innentreppen: Holztreppen

- Fenster im Haupthaus: neue isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß, mit glasteilenden Sprossen (neu von ca. 1995)

- Isolierverglaste Kunststofffenster, schwarz, aus den 90er Jahren im DG

- einfach verglaste Holzfenster im Anbau

- Fußböden: PVC und Teppichboden

- abgeschliffene Dielenböden im DG des

Haupthauses

- Innenwände: verputzt und tapeziert, teilweise Holzpaneelen

- Decken: teilweise Holzpaneelen, teilweise Styroporplatten

- Garagentore: doppelflügelige Holztore

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Objekt ist nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 350.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST)

des Kaufpreises

k.A.