VR IMMO: Historischer Charme trifft moderne Funktionalität-vielseitige Gewerbeimmobilie + Wohnanteil

Diese vielseitige Immobilie vereint Altbau-Charakter (ca. 1929) mit zeitgemäßer Funktionalität. Nach mehreren Umbauten und Renovierungen wurde 2004 ein Anbau ergänzt, sodass heute rund 764 m² Nutzfläche auf vier Etagen zur Verfügung stehen. 2021 erfolgte der Ausbau von Wohnraum im Anbau, 2024 die komplette Renovierung des Wohnbereichs im Altbau - ideal für die Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Flächenübersicht: Büro: ca. 601 m² (davon ca. 222 m² mit Wohnnutzungsgenehmigung) Apotheke: ca. 122 m² Lager: ca. 41 m² Die offen gestalteten Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Bürogemeinschaften, Praxen oder Konzepte mit Wohnanteil. Ertrag: Aktueller Rohertrag: 82.728 € jährlich. Details zu Mietverhältnissen auf Anfrage. Ihr Vorteil: Attraktives Nutzungskonzept mit Entwicklungsperspektive.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Stichworte
Nutzfläche: 764,00 m², Gesamtfläche: 764,00 m², vermietbare Fläche: 764,00 m², Bürofläche: 764,00 m²