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Investition mit Mehrwert: Geschäft + Wohnen unter einem Dach



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Wohnfläche
ca. 425 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 425 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
57290 Neunkirchen - Neunkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RDK6YMDFSH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit soliden Mieteinnahmen. Das Objekt besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbefläche. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung 1: Kaltmiete 957 € monatlich Wohnung 2: Kaltmiete 720 € monatlich Gewerbeeinheit (Restaurant/Imbiss): Kaltmiete 1.350 € monatlich Damit ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 3.027 €. Zusätzlich besteht eine Werbefläche am Objekt, die 250 € pro Quartal einbringt. Im Jahr 2022 wurden rund 60.000 € in die Immobilie investiert. Die Gasheizungsanlage ist etwa 6 Jahre alt. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 425 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Neunkirchen – eine der gefragtesten Lagen der Stadt.
In direkter Umgebung finden sich:
•Ärzte und Apotheken
•Kindergärten und Schulen
•Friseure, Cafés und Gastronomie
•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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