Investieren, gestalten, nutzen: 5-Parteien MFH mit Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung

Objektnr: 1068340 Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberrod eröffnet Kapitalanlegern und Investoren vielfältige Möglichkeiten, bestehende Werte zu sichern und neues Potenzial zu erschließen. Die Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit interessanten Entwicklungsperspektiven - eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude ist derzeit in fünf separate Einheiten aufgeteilt und wird vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Drei Einheiten sind offiziell als Wohnungen genehmigt, eine weitere als Gewerbefläche ausgewiesen, wird jedoch ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt. Diese bestehende Struktur bietet eine attraktive Basis für unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte sowie Potenzial für eine strategische Neuausrichtung. Auf einer Gesamtfläche von rund 254,44 m² verteilen sich 19 Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Neustrukturierung der Einheiten - das Objekt lässt Raum für individuelle Investitionsstrategien. Das ca. 800 m² große Grundstück steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Der Garten bietet Raum zur Erholung. Der Außenbereiche und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Eine Garage sowie weitere Nutz- und Abstellflächen im Keller schaffen zusätzlichen Komfort und stellen einen praktischen Mehrwert für zukünftige Bewohner oder Mieter dar. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt sowohl optisch als auch wirtschaftlich aufwerten und langfristig attraktiv am Markt positionieren. Die zentrale Lage an einer gut erreichbaren Hauptstraße sorgt für eine gute Infrastruktur und kurze Wege, während das großzügige Grundstück gleichzeitig ausreichend Freiraum bietet. Diese Kombination aus flexibler Nutzung, Entwicklungspotenzial und solider Grundstücksgröße macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Renditechancen setzen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 85,13 m², Gesamtfläche: 255,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen