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Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial & ca. 1668 m² großem Grundstück in Toplage



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 1668 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 1668 m²
91077 Neunkirchen am Brand - Neunkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251T6ZX9F1M9

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen gehört zu den seltenen Gelegenheiten in Neunkirchen am Brand: ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.668 m² in zentraler, familienfreundlicher & ruhiger Wohnlage. Das Grundstück liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Markt Neunkirchen am Brand. Das darauf befindliche Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils knapp 100 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Die beiden Wohnungen verfügen über je ein Badezimmer mit Wanne sowie separaten Gäste-WCs. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine Terrasse, die Wohnung im ersten Stock einen großen Balkon. Die Heizung und die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, zudem ist ein neuer Warmwasserboiler installiert. Das Haus ist mit einer Garage ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine alte Garage und eine Gerätehalle, welche abgerissen werden sollten. Sanierungsarbeiten, insbesondere an der Terrasse, den Dachrinnen und den Bädern, sind empfehlenswert. Das Dachgeschoß kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden. Alle erforderlichen Anschlüsse für diesen Ausbau sind bereits vorhanden. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Das Objekt eignet sich besonders für: Familien mit hohem Platzbedarf und Wunsch nach großem Garten Mehrgenerationenwohnen Käufer mit Blick auf Ausbau- oder Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 1668 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
949.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.745,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich zentral in einer äußerst begehrten Wohnlage in Neunkirchen am Brand. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Neunkirchen am Brand ist eine attraktive Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, eingebettet in die naturnahe Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Nürnberg-Erlangen, etwa 12?km östlich von Erlangen und rund 20?km nördlich von Nürnberg.

Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend und familienfreundlich. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sport- und Freizeitangebote wie ein Freibad, Tennisplätze und ausgedehnte Wander- und Radwege in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Neunkirchen am Brand mit Erlangen und Forchheim. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus und der Klosterkirche St. Michael verleiht Neunkirchen am Brand seinen besonderen Charme. Das aktive Gemeindeleben mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Insgesamt bietet Neunkirchen am Brand eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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