Ihr kleines Paradies - mitten im Geschehen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
673.000 €
Grundstück
ca. 495 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
673.000 €
Grundstück
ca. 495 m²
91077 Neunkirchen am Brand - Neunkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CQRK1NPY19

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Objektbeschreibung

Diese von der Sonne verwöhnte Doppelhaushälfte könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Der Massivbau beeindruckt mit guter Raumaufteilung, großem Wintergarten und einem durchdachten Anbau. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der in den großen Wintergartenanbau übergeht. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer (wurde bisher als Pflegezimmer genutzt, kann aber jederzeit rückgebaut werden). Zum Obergeschoss zählen drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer usw. genutzt werden können. Auf dieser Ebene ist auch das Badezimmer untergebracht. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und wurde als Arbeitszimmer genutzt. Da das Haus komplett unterkellert ist, findet man im Keller außer den üblichen Räumen (Heizung, Tankraum , Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und Waschküche, einen Regalkeller für Kleidung etc.)auch noch einen großen Raum. Dieser eignet sich optimal als Hobbyraum oder ähnliches. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude, welches im Dachgeschoss komplett ausgebaut ist (kleine Küche und Duschbad mit WC). Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum im rückwärtigen Teil des Gebäudes. Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, sind Sie hier sicherlich richtig. Gerne können wir einen persönlichen Termin zur Besichtigung abstimmen, denn nur mit Worten und Bildern kann man dieses Haus schlecht beschreiben. Rufen Sie uns noch heute an, dann stimmen wir Ihren Termin ab! Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 495 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
673.000,00 €
Preis/m²
4.206,25 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
124.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausrichtung Balkon/Terrasse: südlich
Kachelofen: wertiger Schwedenofen im Erdgeschoss im Bereich des Wohn-/Esszimmers
Einbauküche: offene Küche mit Tresen
Zustand Bad - Qualität: aus dem Baujahr
Zustand Elektroanlage: aus dem Baujahr
Dachausbau möglich: ist bereits als Studio ausgebaut und separat nutzbar (abgetrennt durch Glaswand/Glastür)
Zustand Dach: baujahrtypisch
Wärmedämmung vorhanden: ja / Spitzboden gedämmt

Wintergarten mit elektrischen Rollos einzeln steuerbar, Fußbodenheizung im gesamten EG
zusätzlich ist im Bad im OG eine Fußbodenerwärmung eingebaut
Sichtbalkendecke im Wintergarten
Nebengebäude in Wohnraumqualität ausgebaut eigener Satellitenanschluss für TV
eingezäunt mit Zaun und Hecke, uneinsichtig für die Nachbarschaft
alle Nebengebäude sind geheizt, Garagentor ist zusätzlich gedämmt
überdachte Stellplätze vor der Garage
zusätzliche Terrasse hinter dem Wintergarten mit automatischer Markise
Geräteschuppen für Papiertonne usw.


Wasseranschluss in der Garage
Revision der Abwasserleitung in 2019

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.

Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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