Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit großem Garten - ruhige Toplage

Dieses solide Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen - etwa für Mehrgenerationenwohnen oder teilweises Vermieten. Das Haus wurde 1972 als OKAL-Fertighaus errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse H sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis berücksichtigt und bieten Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Zuge früherer Renovierungen wurden belastete Fassadenplatten fachgerecht entfernt und durch einen neu verputzten Fassadenaufbau ersetzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet daher viel Stauraum und Platz für aufwändige Hobbys. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet einen hohen Erholungsfaktor und eignet sich ideal für die "Kleinen" zum Spielen. Der Zugang erfolgt u.A. über die sonnige und gemütliche Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor sind vorhanden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die beigefügten Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck dieser vielseitigen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Auskünfte und Unterlagen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Zuge der Fassadenrenovierung wurden alle belasteten Platten entfernt und der Putz erneuert. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt. Dies waren: Dacheindeckung 1999, Renovierung Badezimmer im EG neuer Terrassenbelag Fassadenerneuerung mit Dämmung 100 mm Giebelverblendungen teilweise Kunststofffenster im UG Hinweis zu Luftbildaufnahmen: Die in diesem Exposé verwendeten Luftbilder wurden mit einer registrierten Drohne nach geltenden EU-Vorschriften aufgenommen. Personenbezogene Daten (z. B. Personen, Kfz-Kennzeichen, Nachbargrundstücke) sind auf den Bildern nicht erkennbar. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Objektpräsentation.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba