Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit großem Garten - ruhige Toplage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen am Brand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das 1972 errichtete Haus verfügt über rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Ein besonderes Highlight ist das 802 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen mehrere Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Im Zuge einer Fassadensanierung wurden die ursprünglichen Fassadenplatten fachgerecht entfernt und durch einen modernen, gedämmten Fassadenaufbau ersetzt. Weitere Modernisierungen betrafen unter anderem die Dacheindeckung, die Terrasse, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie teilweise die Fenster. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Käufern die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie.

Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Auskünfte und Unterlagen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Zuge der Fassadenrenovierung wurden alle belasteten Platten entfernt und der Putz erneuert. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt. Dies waren: Dacheindeckung 1999, Renovierung Badezimmer im EG neuer Terrassenbelag Fassadenerneuerung mit Dämmung 100 mm Giebelverblendungen teilweise Kunststofffenster im UG Hinweis zu Luftbildaufnahmen: Die in diesem Exposé verwendeten Luftbilder wurden mit einer registrierten Drohne nach geltenden EU-Vorschriften aufgenommen. Personenbezogene Daten (z. B. Personen, Kfz-Kennzeichen, Nachbargrundstücke) sind auf den Bildern nicht erkennbar. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Objektpräsentation.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba