Klein aber fein - Renovierungsbedürftiges Häuschen in Ermreuth

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 101 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 101 m²
91077 Neunkirchen am Brand - Ermreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DB9FHZ1SPW

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Objektbeschreibung

Dieses clever aufgeteilte, kompakte Häuschen wurde ursprünglich um 1940 errichtet und vor ca. 9 Jahren renoviert und umgebaut. Es bietet auf zwei renovierten Etagen gut aufgeteilte Räume. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Einbauküche und Pelletofen noch ein weiteres Zimmer. Außerdem findet sich auf dieser Ebene das umgebaute Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur. Das Obergeschoss umfasst drei vollwertige Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten und einen weiteren, kleinen Raum. Von hier aus gelangt man auf die hübsche Dachterrasse. Beheizt wird das Haus mit dem Pelletofen im EG sowie Infrarot-Heizkörpern (Elektro). Das Gebäude ist nicht unterkellert Strom und Wasser wurde 2017 komplett erneuert mitsamt neuem Innenputz. Das Bad stammt von 2010.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 21.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zum Flughafen: 28.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.60, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz zum Bus: 6.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 6.50, Distanz zur Hauptschule: 5.35

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 101 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
1.226,80 €
Provision
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
387.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-06-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
- ruhige Lage
- Dachterrasse
- Einbauküche
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- gute Raumaufteilung
- sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich mitten im alten Dorfkern von Ermreuth. Der typisch fränkische Ort ist ist Teil der Marktgemeinde Neunkirchen am Brand und liegt reizvoll etwa 18 km nordöstlich von Erlangen und ca. 8 km vom Hauptort Neunkirchen entfernt.
Der über 500 m hohe Hetzles trennt, das in einem Talkessel liegende Ermreuth, landschaftlich und geografisch von Neunkirchen. Die Buslinie Linie 211 verkehrt hier regelmäßig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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