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Neubau eines hochwertigen Einfamilienhauses in ruhiger Lage von Neunkirchen/Brand



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
581.580 €
Grundstück
ca. 310 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
581.580 €
Grundstück
ca. 310 m²
91077 Neunkirchen am Brand - Neunkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M41GULP2ZI

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Objektbeschreibung

Das neueste Einfamilienhaus entspricht den höchsten EnEv Standards und ist massiv gebaut. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Kunststoff- und Laminatböden sowie Teppichboden werden nach individueller Bemusterung verbaut. Ausgestattet mit Kunststofffenstern und einer energieeffizienten Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, bietet es ein modernes Wohnambiente. Die Bäder sind funktional gestaltet, darunter ein Bad mit Dusche, ein weiteres mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Als Neubau erfreut das Haus mit einem Erstbezug und individueller Raumaufteilung. Auf Anfrage ist zudem ein Keller möglich, während Eigenleistungen erwünscht sind. Flexibilität bei Grundriss, Ansichten, Dachformen und Ausstattung bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Wunschhaus zu realisieren. Beachten Sie bitte, dass Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar, Maklercourtage sowie Anschlusskosten der Gemeinde und Außenanlagen nicht im Preis enthalten sind.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 310 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
581.580,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.473,69 €
Provision
Die im Falle des Ankaufs an die Firma Kobelt
Immobilie zu zahlende Provision beträgt
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom
Grundstückspreis. Fällig nach Beurkundung
und Rechnungsstellung.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Neunkirchen am Brand, etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen gelegen, bietet eine attraktive Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur. Für den alltäglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grund- und Mittelschule sowie mehreren Kitas, die den Bedürfnissen der jüngsten Bewohner gerecht werden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die VGN Linie 209 nach Erlangen und Eckental optimal, wodurch Pendler die umliegenden Städte bequem erreichen können. Zudem ist der Nürnberger Flughafen in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Reisen einfach und unkompliziert macht.Die Nähe zur Natur wird durch zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten ergänzt, die zum Erholen und Verweilen einladen. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassenden Dienstleistungen und einer lebenswerten Umgebung macht Neunkirchen am Brand zu einem idealen Standort für Familien und Berufstätige.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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