Exklusives Familienhaus in Neunkirchen am Brand

In begehrter Lage von Neunkirchen am Brand erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem großzügigen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen bietet. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, schaffen ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Platz für individuelles Leben und Arbeiten. Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Die außergewöhnlich lange Einfahrt bietet nicht nur komfortable Rangiermöglichkeiten, sondern auch zusätzliche Stellflächen und führt direkt zur geräumigen Doppelgarage. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und einladendes Ambiente. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Der Wohn- und Essbereich geht fließend in die sonnige Terrasse sowie den gepflegten Garten über und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Balkone erweitern die attraktiven Außenflächen und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen: Ein großzügiger Süd-Ost Balkon lädt bereits am Morgen und bis in den Nachmittag hinein zum Genießen der Sonne ein, während der zweite, nach Süden ausgerichtete Balkon ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Holz und Teppich verleihen den Räumen eine stilvolle und wohnliche Ausstrahlung. Die integrierte Küche bildet das funktionale Herzstück des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit durchdachter Ausstattung. Eine moderne Wärmerückgewinnungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen energieeffizienten Betrieb des Hauses. Für ein hohes Maß an Sicherheit ist zudem eine Alarmanlage installiert, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, gepflegte Substanz und eine hochwertige Ausstattung mit repräsentativem Wohnen in einer attraktiven Lage der Region. Ein Zuhause, das stilvolle Alltagstauglichkeit, moderne Haustechnik und ein Höchstmaß an Wohnqualität miteinander verbindet.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.