Einfamilienhaus mit grandiosem Ausblick und großem Garten

WOHNEN MIT WEITBLICK Vielseitig, naturnah und mit Raum für eigene Ideen Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Südhanglage auf einem ca. 980 m² großen, eingewachsenen Grundstück in Ermreuth, einem Ortsteil von Neunkirchen am Brand. Der beeindruckend weite Fernblick über das Tal bis zum gegenüberliegenden Lindelberg ist eines der Highlights bei diesem Objekt. Absolut ruhig, naturnah und idyllisch gelegen bietet dieses Anwesen zahlreiche Ideen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mit ca. 100,7 m² Wohnfläche und ca. 52 m² wohnlich ausgebauter Fläche im UG, fünf Zimmern und zwei Wohnebenen eignet sich das Haus für Familien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie für Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich, Menschen im Ruhestand mit Platz für Kinder und Enkel oder Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Vom Eingangsbereich gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Von hier aus öffnet sich der Blick über Wiesen, Wälder und die umliegende Landschaft. Ein Kaminofen mit separatem Außenkamin sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden; eines davon verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Das teilweise modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Eine Echtholztreppe führt in das Untergeschoss, das 2015 - mit Ausnahme des Badezimmers - umfassend saniert wurde. Dort befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Hauseingang. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse. Dadurch eröffnet diese Ebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als eigener Bereich für ältere Kinder oder Angehörige, als Gästeetage, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der nach Süden in leichter Hanglage ausgerichtete Garten mit Äpfel- und Birnenbäumen, welcher viel Platz für den engagierten Hobbygärtner oder Familien mit Kindern bietet. Zugleich bietet das Grundstück viel Raum für Ruhe, Rückzug und naturnahes Leben. Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Seit 2018 ausgeführte Arbeiten sind durch Rechnungen dokumentiert; auch Bauakte, Baupläne und weitere Objektunterlagen liegen vor. Fenster, Elektrik, Dach und Teile der Außenanlagen befinden sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Für Käufer, die ein Haus nicht vollständig "von der Stange" suchen, sondern es schrittweise, bewusst und gegebenenfalls in Eigenleistung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Immobilie daher eine interessante Grundlage. Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage und ein davor errichteter Carport; beide sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Einzug möglich 4 Monate nach Vertragsunterzeichnung, frühestens jedoch ab April 2027; ein früherer Einzug ist gegebenenfalls möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend