Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einbauküche und schönem Garten

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
448.000 €
Grundstück
ca. 538 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
448.000 €
Grundstück
ca. 538 m²
91233 Neunkirchen am Sand - Neunkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268C2E5T9DKF

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Objektbeschreibung

Wunderschön und sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit terrassenförmig angelegtem Garten und unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Das Haus wurde lm Jahre 1951 erbaut, 1987 umgebaut und laufend instandgehalten.

2003 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2010 die Haustüre erneuert.

Das Erdgeschoss wurde ab 2013 komplett saniert.

Die große moderne Einbauküche von 2017 ist bereits im Preis enthalten.

2023 wurden die beiden Balkone samt Markisen erneuert.

Erbbaurecht:

Das Grundstück gehört nicht dem Hauseigentümer, sondern ist als Erbbaurecht bis 2050 für lediglich € 85,-- pro Jahr von dem Eigentümer gepachtet. Danach hat der Hauseigentümer das Recht auf Verlängerung der Erbpacht um 20 Jahre.

Anschließend kann es weiter verlängert oder abgelöst werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 538 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
448.000,00 €
Preis/m²
3.089,66 €
Provision
1,785% inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.1
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-10-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre zu einem großzügigen Einfamilienhaus umkonzipiert.lm Erdgeschoß befindet sich das große, zweigeteilte Wohn- und Eßzimmer mit offenem Durchgang zur Küche. Diese hat eine kleine Speis mit Schiebetüre. Vom Wohnzimmer aus geht es auf den großen westseitigen Balkon, der auf der Garage steht.Das moderne Bad bietet neben der großen bodengleichen Dusche einen Waschtisch und ein WC.lm 1.Obergeschoß befinden sich eine weitere, ältere Einbauküche und 2 geräumige Zimmer. Hier könnte man ohne großen Aufwand 3 Schlafzimmer herstellen. Von 2 Zimmern aus gelangt auf einen weiteren Westbalkon. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und ist etwas in die Jahre gekommen.lm Dachgeschoß wurden 2 Räume und ein Duschbad ausgebaut, alles ist liebevoll mit Holz verkleidet und bietet die Möglichkeit für ein größeres Kind, hier ungestört zu wohnen.lm Keller gibt es ein weiteres Duschbad mit WC, einen Vorratsraum, einen großen Raum, in dem sich die Waschmaschine und eine ältere Einbauküche befinden. Über den Heizungsraum gelangt man in die kleine Garage und von hier aus in den Garten.Auch der Waschraum hat einen Ausgang zum Garten.Seitlich vom Haus befinden sich Stellplätze für 2-3 Autos.

Lagebeschreibung

Ruhige Lage in Bahnhofsnähe von Neunkirchen am Sand. Mit der Bahn erreicht man in wenlgen Minuten Lauf an der Pegnitz und in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg.Die Gemeinde Neunkirchen hat ca. 4700 Einwohner und liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg, direkt im Schnittpunkt der Bundesautobahn A9 Berlin-München und der Bundesstraße B14 Nürnberg Richtung Hersbruck und Amberg.In Neunkirchen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderhorte sowie eine Grundschule.Alle weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium finden sich in Lauf an der Pegnitz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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