MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNUNGEN, VERTEILT AUF DREI ETAGEN.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem 761 m² großen Grundstück in Rollhofen, einem Ortsteil von Neunkirchen am Sand. Das vollständig vermietete Anwesen umfasst drei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 308,87 m² und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit

unterschiedlichen Wohnungsgrößen legen.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zur Souterrainwohnung gehören rund 70,19 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil von ca. 198,73 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 119,34 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen Balkon und einen eigenen Gartenanteil von ca. 234,42 m². Die ebenfalls rund 119,34 m² große Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer, einen Balkon und als besonderes Zusatzangebot einen ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Spitzboden mit ca. 52,04 m² Grundfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei separate Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie einen weiteren Raum unterhalb der Garagen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und der Gemeinschaftsfläche zugeordnet ist. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

Im Rahmen der Neuordnung wurde folgende Zuordnung umgesetzt: Die Souterrainwohnung erhält einen Außenstellplatz und ihren Gartenanteil, der Erdgeschosswohnung werden der größere Gartenanteil und eine Garage zugeordnet. Zur Obergeschosswohnung gehört auch eine Garage und der Spitzboden.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Dacherneuerung beziehungsweise Dacheindeckung im Jahr 2021, die Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2018 und der drei Wohnungseingangstüren im Jahr 2026. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2000 und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Souterrainwohnung wurde 2019 umfassend saniert; ihr Badezimmer wurde 2023 erneuert. Ebenfalls 2023 erfolgten Arbeiten an den Wasserleitungen im Kellergeschoss. Die beiden Garagen verfügen über elektrische Torantriebe.

Beheizt wird das Anwesen über eine laufend gewartete Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 91 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Er ist bis zum 17. März 2031 gültig.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete einschließlich der mitvermieteten Stellplatz- beziehungsweise

Garagennutzungen beläuft sich insgesamt auf 2.320 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahreskaltmiete von 27.840 Euro.

Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Erwerber übernommen.

Das Anwesen verbindet eine gut strukturierte Vermietungssituation mit attraktiven Außenflächen, zwei Garagen, einem zusätzlichen Stellplatz und weiterem Entwicklungspotenzial im Spitzboden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z