Ein Haus mit Geschichte - bereit für neue Erinnerungen

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 ist mehr als nur eine Immobilie: Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsorte und neue Wohnideen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Schlafen, Arbeiten, Hobby oder Rückzug schaffen könnte. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dem ursprünglichen Charme des Hauses und bereits vorgenommenen Modernisierungen. Die überwiegend im Jahr 2023 erneuerten Fenster sorgen für mehr Wohnkomfort und lassen viel Tageslicht in die Räume. Auch die Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit erkennbarem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Unter anderem bestehen Themen am Dach sowie Feuchtigkeitsspuren in einzelnen Bereichen. Zudem befindet sich das derzeit nutzbare Badezimmer ausschließlich im Kellergeschoss, sodass sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Raumaufteilung neu zu denken und gegebenenfalls ein zusätzliches Bad in einer der Wohnetagen zu realisieren. Auch darüber hinaus sollte ein entsprechendes Renovierungsbudget eingeplant werden. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Auf dem ca. 440 m² großen Grundstück lässt sich ein geschützter Außenbereich gestalten, der Raum für entspannte Stunden, einen kleinen Garten oder eine gemütliche Sitzecke bietet. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und den passenden Maßnahmen kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das die Geschichte des Hauses bewahrt und zugleich den eigenen Wohnwünschen entspricht.

Provisionshinweis
4,76% Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 4,76?% des beurkundeten Kaufpreises.

Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023