Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Scheune und herrlichem Weitblick in St. Julian

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage von St. Julian in Rheinland-Pfalz und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 861 m² Fläche. Neben dem Wohnhaus gehören eine Scheune inklusive Garage zum Anwesen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Immobilie hat einen Keller und ist in solider Massivbauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig bis einfach zu bezeichnen, sodass umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Keller sowie zur angrenzenden Scheune. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Die Scheune bietet viel Nutzfläche und umfasst unter anderem eine Garage, eine ehemalige Schlachtküche sowie großzügige Lagerflächen im unteren und oberen Bereich (ehemaliger Heuboden). Von hier aus gelangt man ebenfalls auf eine große Terrasse mit schönem Ausblick. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Möglichkeit zur Pferdehaltung: Auf dem Grundstück ist die Haltung von bis zu drei Pferden zulässig, was das Objekt insbesondere für Pferdeliebhaber attraktiv macht.

Sonstiges
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 4,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz